售价比CV低22%！新西兰哪些地方卖房亏惨？最新研究真相了……

后花园2024年6月27日援引oneroof网站报道：在买房子的时候，如何报价是一件很棘手的事情，尤其是当你身处拍卖场的时候。如何以最低报价赢得卖家的心，了解一套房子的CV估值可作为一种参考。

据中介介绍，他们在设定价格期望时，有时会将CV作为参考，例如告诉买家或卖家，他们所在地区的房产售价比CV低5%或高于RV 10%。

一些城市比其他城市更依赖CV/RV。例如，在惠灵顿，你会在许多房源广告上看到CV/RV的醒目位置。

房地产投资公司Opes的研究显示，今年5月，惠灵顿房屋的平均售价比CV低22%。因此，如果惠灵顿有一处房产的RV估值为100万纽币，那么它在售出后，价格很可能会低22%左右。

其他房屋售价低于CV的地区还有：北帕(-14%)、哈密尔顿(-10%)以及奥克兰（-9%）。

然而，Opes的研究还显示，西海岸Grey的房产平均售价比CV高出26%，而Kaikoura和Ashburton的房产售价比CV高出22%。

这并不意味着惠灵顿的房价被低估了，或者Grey的房价被高估了。如上所述，它更多地与CV如何设置以及何时设置有关。

大多数地方议会每隔三年更新一次CV估值。如果一个地方议会最近才更新了它的估值，那么这些估值很有可能是相对准确的。自估值设定以来，房地产市场可能没有太大的变化。

但是，如果估值长久没有更新，那么房地产市场可能已经发生了很大的变化，使这些估值不再准确。

惠灵顿上一次更新CV估值是在2021年9月，接近房地产市场的高峰期。从那时起，惠灵顿地区房价已经下跌了21.3%。所以房屋售价比CV低22%也就不足为奇了。

有趣的是，Grey也在2021年9月更新了其CV估值。但自那以后，当地房价上涨了25%。因此，这里的房屋售价比CV高出26%是有道理的。

所以，如果房产的售价低于CV，那并不意味着你获得了一桩好交易，它只是告诉你房子的估值已经过时了。

同样值得记住的是，地方议会并没有在他们的估值中投入大量的思考。因此，要像对待其他估值一样对待CV估值，还要记住它们可能无法反映当前的市场状况。

（责编：Gloria）