难得利好：大银行又减利率，多机构预判提前降息！John Key旧宅成交，细节公布
后花园6月27日综合报道
Westpac追平竞争对手
Westpac今天对三款短期固定抵押贷款利率做出调整，与其他主要竞争对手保持一致。
Westpac下调了六个月、一年和十八个月的固定利率，幅度在4-10个基点不等。
目前，六个月至十八个月的期限在抵押贷款市场上最受欢迎，因为很多借款人仍然押注短期内利率会下降。
五大主流银行中，Kiwibank的一年期利率最低，为6.99%，其他四家银行均为7.14%。
对比各家六个月和十八个月期限，五家银行之间只相差1个基点。
在两年期领域，五家银行之间最多相差4个基点。Westpac和ASB为6.75%，其他三家为6.79%。
但interes.co.nz指出，当前的竞争并不在于这些明码标价的利率，而是在相对不太透明的折扣利率。借款人可以通过银行APP查询，或直接向银行询问。
在interes.co.nz报道的留言区，网友们的反馈显示，各大银行的六个月期限利率都已低于7%。
interes.co.nz还建议，借款人可以更多将目光投向挑战者银行，以节省还贷成本。
ANZ：提前降息前景乐观
根据ANZ经济学家的说法，最新ANZ商业展望调查表明“在降通胀方面取得了明显进展”。
ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示，虽然“还有很长的路要走”，但她对央行（RBNZ）在明年8月之前大幅降低OCR的前景持乐观态度，而央行自己的预期是明年8月。
ANZ经济学家对OCR下调的最新预测是2025年2月。
昨天，该行经济学家认为，未来几个月批发利率将出现“下降趋势”，并将导致抵押贷款利率“显著下滑”。
关于通胀指标，Zollner称成本预期和定价意图“已经从停滞了八到九个月的高点下滑”。
“通胀预期也在稳步下降。”
她表示与一年前相比，报告的平均工资出现增长，但对未来12个月工资协议的预期也同样下降。
6月份商业信心下降5个点至+6。自身活动预期保持不变，为+12；而过去活动持平，为-18。
Zollner表示，建筑业的活动下降幅度最大，其次是零售业，但除农业外，几乎所有行业的活动都较去年同期有所减弱。
尽管今年第一季度的GDP增长率为“勉强可观”的0.2%，但第二季度的GDP信号“非常疲弱”。
“我们初步预计会出现小幅下降。”
“药物正在发挥作用。经济显然疲软，正如央行所期望的那样。但更重要的是，我们终于看到了在降低通胀压力方面取得的明显进展。”
周四早些时候，ANZ-Roy Morgan消费者信心调查发布，6月份信心指数下降了2个点。
“83的信心水平远低于20年平均水平114。”Zollner谈到结果时表示。
“综合起来，消费者的悲观情绪与更广泛的经济数据一致，这些数据显示，面对限制性货币条件、停滞的房地产市场和疲软的劳动力市场，家庭正在收紧腰带。”
国际机构：年内降息50个基点
国际研究机构BMI也预测新西兰有望提前降息，时间表甚至提前到了今年第四季度。
BMI是惠誉解决方案(Fitch Solutions)旗下的公司，也是全球最精准的经济预测机构之一。
不过，根据BMI的预测，提前降息的代价是经济的深度衰退。
BMI下调了对新西兰2024年实际GDP增长的预测，称“第一季度增长疲软表明，国内宏观经济环境可能面临比预期更多的挑战”。
“我们目前的实际GDP预测为1%，比2023年0.6%的增长有所改善，但比我们之前估计的1.2%有所下降。”
BMI表示，整体经济增长预期下调主要反映了家庭对经济增长贡献的预期降低。
“我们目前预测，家庭消费将为整体经济增长贡献0.2个百分点，低于此前的预测。”
BMI还指出，衡量综合指数表现的GDP加权综合指数从4月份的45.7降至5月份的43.4。
根据服务业和制造业采购经理人指数(PMI)数据显示，5月份服务业和制造业的活动也出现萎缩。
BMI表示，失业率上升可能会加剧高利率对消费者支出的影响。
“劳动力市场状况正在走弱。预计未来几个月失业率会略有上升。我们的预测显示，到2024年，平均失业率将在4.5%左右。”
报告中唯一的亮点就是BMI认为，随着经济状况继续恶化，今年晚些时候央行将会降息。
“我们预计，2024年第四季度将转向更加宽松的货币政策。”
“我们目前预测，新西兰央行将在2024年将OCR降低50个基点。尽管如此，如果通胀持续居高不下，新西兰央行可能会选择实施比预期更小的降息，或者可能将降息推迟到2025年。”
此前，房产专家Tony Alexander也表示，根据他的调查，各项数据都跌到谷底，衰退程度将促使央行提前结束货币紧缩周期。
John key旧宅价格五年翻番
前ANZ新西兰首席执行官David Hisco和妻子Deborah Walsh，已经售出他们从前总理John Key购买的Ōmaha Bay海滩豪宅，且价格翻了一番。
去年11月，物业以630万纽币卖出，是2018年1月买入价（310万）的两倍有余。买家是Chris & Patricia Dickey夫妇，其中Chris是奥克兰Southbourne Holdings Ltd的所有者兼董事总经理，该公司拥有并管理商业和工业物业
此次售出的豪宅位于43 Success Court，在Hisco和妻子持有期间，他们曾对房产进行重大升级，包括更换屋顶。
代理中介Di Balich称交易“非常私密”，拒绝置评。
前总理John Key是43 Success Court的前任业主之一。他和妻子Bronagh在1990年买下这块1011平米的土地，并在随后十年分阶段建造了一套240平米的住宅。
牵扯ANZ高管丑闻
在Key将房产出售给Hisco和Walsh时，Key在ANZ新西兰担任董事，并即将升任主席，而Hisco既是该公司的董事又是其首席执行官。
2019年，Key表示他在加入该银行董事会之前就与Hisco达成出售协议，并且在当时向澳大利亚母公司的董事长和首席执行官披露了相关安排。
2018年的销售价格引人注目，因为它低于该房产365万纽币的估值。
Key在受访时表示，他认为市议会在2017年11月发布的估价不准确，而交易价格是基于他在2017年早些时候委托进行的估价。
这件事在2019年一度成为焦点，当时Hisco曾深陷一桩公款消费丑闻，而Key作为ANZ新西兰董事长宣布了Hisco辞职的消息。
然而，Hisco和Walsh进行的第二笔房地产交易因未被Key或ANZ披露，给该银行带来了丑闻阴影。
2017年，Walsh以690万纽币的价格买下Hisco之前向雇主ANZ租赁的St Heliers豪宅。
该价格几乎比交易前的房产估值（1075万）低了400万，也低于ANZ在2011年购入时支付的755万，而持有期间房地产价格大幅上涨。
金融市场管理局认定，ANZ将该房产出售给Walsh应该在其2017年财务报表中披露为关联方交易。
责编：charles