​降息亮红灯? 权威机构预警，央行调查证实前景生变；特朗普点燃新西兰房市，美国搜索量激增

后花园11月12日综合报道

特朗普当选美国总统后，美国人对新西兰房地产的兴趣激增。

新西兰房地产网站 realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，11月6日和7日，美国用户在网站上的搜索量比之前两天增加了179.8%，几乎翻了三倍。

“蓝州”偏爱新西兰

数据显示，美国人在选举前几周就开始对新西兰房产兴趣渐浓，在选举前的两周内，美国用户的数量比前两周增加了36.6%。

“这表明在选举结果宣布之前，许多美国人就已经开始关注新西兰的房地产市场了。”

并且，来自大洋对岸的兴趣保持在了高水平，自选举结果公布以来，美国用户数量比去年同期增长了159%。

“在选举之前的关注度已经稳步上升，但显然，特朗普的胜利引发了更直接的反应。”

Williams表示：“新西兰目前的稳定性吸引了许多美国人，特别是哈里斯的支持者。”

搜索活动最活跃的地区均为“蓝州”：西海岸的加利福尼亚州和东海岸的弗吉尼亚州，两个州都是民主党票仓。

在加利福尼亚州，搜索量同比增长了96.6%，而弗吉尼亚州则增长了30.9%，这一现象表明，美国的政治环境可能在未来促使一些人前往海外。

“新西兰独特的生活方式，让想要逃离美国的人产生了共鸣。”

国际机构发出警示

惠誉下属的国际研究机构 BMI 警告称，美国候任总统特朗普的贸易政策将抑制 2025 年的经济复苏和利率回落。

BMI 仍然认为。新西兰明年的经济增长将提速：“更宽松的货币政策条件，会让家庭和企业都受益”。

但是，基于特朗普提出的关税政策，分析师们认为，新西兰经济无法实现预期的增速。

BMI 已将其对 2025 年的预测从 2% 的增长下调至 1.8%。

对于2024年，BMI 仍然预测新西兰经济仅会增长 0.4%。

“到 2025 年，我们预计家庭和企业将对总体增长做出更大的贡献。”

“我们预测，家庭消费将为总体增长贡献 1.1 个百分点，高于 2024 年预计的 0.2 个百分点。”

然而，BMI 警告称，家庭消费对经济的贡献曾在 2022 年达到 2 个百分点，当时尚未进入加息周期。因此，明年即便实现增长，距离 2022 年的水平仍相去甚远，原因就在于金融环境无法回到当年的宽松状态。

BMI 表示，尽管新西兰央行将 OCR 从 8 月份的 5.5% 下调至 10 月份的 4.75%，但 2025 年的利率仍将高于加息周期前的水平。

“我们预计政策利率在 2024 年底为 4.25%，2025 年底为 3.25%，低于 2023 年底的 5.50%，但仍远高于 2021 年底的 0.75%。

“这一利率前景表明，未来几个季度的金融环境将继续受到限制，可能对家庭财务和实际 GDP 增长产生负面影响。”

BMI 表示，由于家庭债务水平高，新西兰家庭对高利率环境尤为敏感。

“新西兰可能比其他发达市场的家庭对利率更敏感。”

“根据国际清算银行的数据，截至 2024 年第一季度，新西兰家庭债务占 GDP 的比率为 91.3%，高于发达市场 70% 的平均水平，凸显了新西兰家庭与其他发达经济体相比，财务脆弱性更大。”

“特朗普风险”

BMI 表示：“特朗普二次当选总统可能会对包括新西兰在内的发达市场经济体产生深远影响，尤其是那些与美国有密切贸易关系的经济体。”

“特朗普第一任期内实施的政策，尤其是与贸易相关的政策，已经显示出可能对经济造成重大破坏。经济对贸易的开放程度、与美国的贸易联系强度以及贸易关税对全球和国家增长的影响等因素，可能汇聚叠加，抑制增长势头。”

这些因素可能会影响金融状况、消费者支出和企业投资，尽管影响的程度深浅仍不确定。

另外，上述 BMI 对新西兰 OCR 的预测并没有将美国大选因素考虑在内，如果将特朗普政策纳入考量，BMI 认为，特朗普的减税、贸易关税和赤字支出等一系列政策，可能引发新一轮通胀。

“这种情况可能会迫使美联储停止宽松周期，在最坏的情况下，可能会逆转。”

“如果发生这种情况，新西兰央行以及其他发达市场的央行，可能会被迫放慢自己的宽松周期或直接提高利率以对抗通胀。”

“这些行动将导致更高的借贷成本，可能抑制增长并增加经济不确定性。这种情形的不利影响将对消费者支出和企业投资产生负面影响，最终阻碍2025年的整体增长。”

新西兰通胀预期反弹

本周央行发布的最新季度预期调查显示，尽管受访者认为未来通胀率将保持在央行的 2% 目标水平附近，但预期还是略有上升。

这项调查是在第三季度消费者价格指数 (CPI) 数据发布后进行的，CPI 数据显示，三季度的年通胀率降至仅 2.2%。

即便如此，调查结果中，仅有对未来一年的通胀预期出现下降，而两年及以上的预期都在上升，央行最为看重的是两年期通胀预期。

具体结果如下：

两年后的通胀水平为 2.12%，高于上一季度调查的 2.03%。五年预期从 2.07% 上升至 2.24%，而十年预期从 2.03% 上升至 2.19%。

一年期从 2.40% 下降至 2.05%。

更令人担心的是，调查进行时还没有进行美国大选。在特朗普胜选后，新西兰央行警告称，候任美国总统的扩张性财政政策会推高全球通胀。此外，如上文所说，国际权威机构也发出了类似警告。

央行可能更加谨慎

ASB 高级经济学家 Mark Smith 指出，调查中所有时间范围的通胀预期（包括一年、两年、五年和十年）仍接近 2%。

ASB 经济学家仍预计，在 11 月 27 日的下一次评估中，官方现金利率 (OCR) 将下调 50 个基点。新西兰央行于 8 月开始下调 OCR，目前已从 5.5% 降至 4.75%。因此，再下调 50 个基点将使 OCR 在 2024 年底达到 4.25%。

“然而，新西兰央行不会希望看到预期通胀率继续攀升至 2% 以上。这将减缓 2025 年及以后的货币宽松幅度。”

“考虑到最近美国大选的结果以及这对全球通胀的影响，新西兰央行会有些谨慎。”

“不那么温和的全球通胀背景，肯定会使新西兰央行维持 2% 通胀率更加困难。我们仍预计 11 月 OCR 将下调 50 个基点，但 2025 年的设定将取决于通胀和更广泛的经济前景。”

Westpac 高级经济学家 Satish Ranchhod 还指出，新西兰央行的调查显示通胀预期似乎得到了很好的控制，但调查依然“凸显出通胀风险并非全都朝着一个方向发展”。

他认为，尽管通胀在过去一年大幅下降（尤其是进口通胀），但在国内，一些成本仍然出现大幅上涨，例如地方议会的地税和保险费。

“这些持续的成本上涨限制了整体通胀的下降。鉴于通胀预期的相关风险，在进入新的一年之际，这些成本值得继续密切关注。”

“我们预计新西兰央行明年将采取更渐进、更依赖数据的方式来改变政策。”

本季度的数据由新西兰研究机构 - Rangahau Aotearoa 代表新西兰央行调查，受访者是 40 位商界领袖和专业预测人员。调查于 2024 年 10 月 17 日至 23 日进行。

OCR、工资、房价预测

商界和金融界领袖预计，OCR 将在 12 月底下降 50 个基点至 4.25%，一年后降至 3.33%。

失业率预期保持稳定，一年后仅从上一季度的 5.11% 上升至 5.22%。

一年内工资增长预期略有下降，年增长率为 2.81%，但两年内平均工资通胀预期上升 30 个基点，至 3.16%。

调查还显示，人们相信新西兰经济即将反弹，预计两年内经济增长率为 2.17%，略高于之前的预期。

在住房方面，受访者对未来一年市场回暖的预期正在增强，房价通胀预期上升 71 个基点，略高于 3%。

然而，两年房价通胀预期下降近四分之一个百分点，至 4.17%。

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