央行高层就贷款利率和房价走势发出提醒

后花园2月20日援引NZ Herald报道

新西兰央行的政策制定者再次提醒借款人，不要寄希望于长期房贷利率会大幅下降。

官方现金利率（OCR）的下调通常会影响短期房贷利率，但一系列国际因素正给影响长期房贷利率的批发利率带来额外的上行压力。因此，虽然浮动利率和一年期以下的房贷利率预计会随着OCR下降，但两至五年期的房贷利率可能已经接近谷底。

在周三的新闻发布会上，助理行长 Karen Silk 表达了这一观点。当日，央行宣布按市场预期下调OCR 50个基点至3.75%，并表示计划在未来两到三次（包括4月和5月）继续降息25个基点，最终降至3.25%或3.0%。

Silk强调，长期房贷利率大幅下降的可能性正在降低。

“这取决于银行的融资成本，而融资成本又受到全球利率环境的影响。”

全球投资者目前正在要求美国政府提供更高的长期债券收益率，因为他们担心特朗普的政策可能会加剧美国财政赤字，同时，关税措施可能会推高通胀，限制美联储的降息空间。此外，全球地缘政治风险 也促使投资者寻求更高回报。

全球环境如何影响新西兰？

这一趋势直接影响新西兰银行从海外融资的成本，而这些资金最终会用于本地贷款。事实上，央行行长 Adrian Orr 在去年11月的OCR评估中就已表示，OCR的下调可能不会带来市场预期的“巨大惊喜”。

在周三的发布会上，他再次重申了这一观点，并补充道，银行对所有房贷的平均利率预计将从目前的6.2%降至今年12月的5.7%，虽然下降明显，但仍高于疫情前的水平。

房贷利率真的会继续降吗？

Orr 安抚借款人，表示OCR的下降仍然会对房贷利率形成下行压力。他指出，银行已经在提前下调利率，以应对未来的OCR降息。此外，随着新房贷需求回暖，银行之间的竞争将更加激烈。

“银行们会开始激烈争夺客户，所以未来的利率下降，可能不仅仅来自OCR的调整，还可能来自银行的利润空间。”

短期房贷利率受益最大

尽管长期房贷利率预计不会大幅下降，但借款人很快就能感受到短期利率下调的影响。

最近几个月，90% 的新房贷期限都在一年或更短，而全国近一半的房贷将在未来六个月内重新定价，这意味着大量借款人将能享受到较低的利率。

降息不会推高房价

央行并不认为降息会导致房价飙升。实际上，央行反而下调了对年度房价增长的预测，预计今年上半年房价可能小幅下跌，然后到年底回升至3.8%，但未来几年增速仍将保持在低个位数。

此外，央行还强调，全球地缘政治动荡和关税 可能会拖累新西兰经济增长。

房贷限制成“安全带”

对于房价走势，Orr 表示，债务收入比（DTI）限制 将有助于防止房市过热。

这些新规定限制银行向房贷收入比超过6倍的自住房贷款者，以及超过7倍的投资房贷款者放贷。该政策自7月生效，但由于目前高利率环境下借款人的贷款能力受限，影响尚未显现。

不过，随着利率下降，这一限制预计将变得更加重要。

责编：charles