房市参差不齐：惠灵顿大区跌最狠，奥克兰西区两地周转率全国最高

后花园12月1日援引Stuff报道

过去三年，新西兰房价先是上涨约40%，随后迅速下跌13%至18%。本周，央行上调了房价复苏的速度，预计到2026年会重新达到疫情期间的峰值。

周转率

推动房价未来走向的一个重要因素是销售量。如果有大量交易发生，而待售房屋相对较少，就会给价格带来压力。反之价格就会停滞不前。

在过去的一年中，房屋周转率最快的街区是奥克兰西区的Whenuapai，房屋库存中有8.2%易主。紧随其后的是隔壁的Westgate，占7.9%。

成交量最低的是Waihi Beach，仅占库存的1.2%，Porirua的Cannons Creek为1.3%，奥克兰东区的East Tamaki Heights为1.3%。

Realestate.co.nz的数据显示，与2022年11月相比，11月科罗曼德尔的待售房源增长了37.4%，北岛中部增长了22.1%，北地增长了19.8%。但在吉斯本和惠灵顿，待售房屋分别下降了20.5%和22%。在全国范围内，待售房源的数量比2022年下降了1.5%。

价格波动

Corelogic数据显示，相对于峰值，房价下跌幅度最大的街区是Lower Hutt的Hutt Central，下跌了29%，还有四个街区下跌28%，惠灵顿的Wilton，Lower Hutt的Woburn和Boulcott，Porirua的Plimmerton。

与低谷相比，涨幅最大的是惠灵顿的Mornington，上涨了8%，奥克兰的Fairview Heights上涨了7%，泰晤士-科罗曼德尔的Matarangi上涨了7%，皇后镇的Sunshine Bay上涨了7%，惠灵顿的Kingston上涨了6%。

11月份全国房价上涨0.7%，高于10月份0.4%的涨幅。

要价

据Realestate.co.nz的数据，塔拉纳基11月的要价同比涨幅最大，为0.8%。跌幅最大的是科罗曼德尔，要价下降了14.3%。

建筑许可

如果新房供应不足，房价可能面临更大压力。根据Infometrics提供的数据，在独栋房和联排别墅方面，查塔姆群岛（Chatham Islands）的新房许可数量同比降幅最大，下降了89%，其次是Kawerau，下降了80%，Waitomo下降了60%，奥克兰市中心及周边下降60%。相比之下，陶坡仅下降了1%，吉斯本下降了2%。

建筑成本

新建房屋的成本对现有房屋的价格有一定影响。QV数据显示，截至11月，建造一套标准三居室住宅的成本上涨了4.9%。

相比之下，前两年同期的平均年增长率为14.7%和11.3%。

CostBuilder发言人Martin Bisset表示：“今年下半年，建筑成本稳定了下来，这反映出国际经济前景有所改善，以及新冠疫情期间出现的全球供应链问题有所缓解。”

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，鉴于住房负担能力仍然存在问题，抵押贷款利率总体不会大幅下降，而且债务与收入比DTI仍有可能在2024年实施，复苏可能仍然相当缓慢。

责任编辑：charles