CoreLogic十二月报告：全国房价继续涨，然涨势略显失衡

后花园12月1日援引Newshub报道：

根据CoreLogic最新数据，房价在11月上涨0.7%，新房源数量也开始增加。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“随着新房源数量的增加，我们看到市场上的待售房源在最近几周趋于平稳，甚至可能略有上升。”

房源小幅增加对购房者来说显然是个好消息，因为市场选择更多，但卖家将面临更多竞争。

平均价格

全国平均房价现在为$91.5万，是CoreLogic数据连续第二个月上涨，10月上涨0.4%。

在过去三个月，全国平均价格上涨1.1%，但仍比2022年初的历史高点低12.3%。

Davidson称房价已在今年9月触底，较峰值下跌13.2%。

全国各地

11月房价上涨发生在主要中心城市，但市场并不均衡。

“这个月的结果进一步提醒我们，上涨可能不会一帆风顺。”

“即使更大范围的均价开始转变，但各地区房价的不均衡表现可能仍是未来几个月的主要特点，无论是奥克兰还是其他地方。”

在所有主要中心城市中，Dunedin的价格涨幅最大，上涨1.9%。其次是惠灵顿（+0.9%）和汉密尔顿（+0.9%）；奥克兰、陶朗加、基督城涨幅均为0.7%。

皇后镇房价强劲上涨3.2%，Gisborne上涨1.9%。

在主要中心城市房价普遍上扬的同时，Whangarei下跌0.9%，Rotorua跌0.6%。

奥克兰大部分地区迎来房价增长，然表现最为突出的是北岸，房价上扬1.8%。Manukau下跌0.3%，Papakura下跌0.4%。

抵押贷款利率

Davidson表示，目前的迹象表明抵押贷款利率可能已达到峰值。

“尽管全球金融市场的波动性较高，但劳动力市场仍相对稳健，净迁移流入量也非常高。”

他认为新政府可能会为房地产市场带来更多信心，但有关明线测试或负扣税的变化不会一蹴而就。

“无论如何，高抵押贷款利率的限制不太可能出现剧烈变化。”

Davidson表示销售额正在按百分比增长，但由于信贷条件仍然艰难，市场尚未完全复苏。

“即使抵押贷款利率不再大幅上升，或者长期固定利率略有下降，它们仍然处于高位 - 且可负担性测试也依然是一个重大障碍。”

贷款与价值比率（LVR）限制也在阻止银行发放大量低首付贷款。

市场展望

Davidson预计未来几个月房价可能会继续上涨，但会因地点和时机而异。

对全国许多人来说，住房负担能力仍然紧张，而抵押贷款利率看起来将保持较高水平。

他称未来数月需要更新利率的借款人可能是风险所在，尤其是在失业率上升的情况下。

“目前来看，市场很难迅速摆脱高抵押贷款利率的压力。”

责任编辑：番茄捣蛋