发达经济体房市集体升温，权威机构预测拐点已至

后花园2月27日援引NZ Herald报道

英国《金融时报》对经合组织OECD的数据分析显示，重创发达经济体的房价大跌已基本结束，经济学家们预测十年来最严重的房地产低迷已经来到转折点。

37 个经合组织国家，2023 年第三季度名义房价较前三个月增长 2.1%，而去年初几近停滞。

《金融时报》分析，其中只有约三分之一的国家报告最近一段时间出现季度环比下降，低于去年初的一半以上。

凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家Andrew Wishart表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌现已触底。”

2022 年末，大多数经济体的央行都开始以数十年来最快的速度加息，以抑制通胀，但这导致房价受到打击。 在经合组织国家中，2022年底房价环比仅增长0.6%，这是自2012年以来的最低名义增长率。

之后，对央行降息的预期，导致抵押贷款利率下降，许多经济体的跌势放缓甚至逆转。

但并非所有发达国家的房价都在上涨或趋稳。

在德国、丹麦和瑞典等拥有较大租赁市场的国家，价格可能会进一步下跌，但Wishart认为，即使在这些经济体中，继续下跌的空间也非常小。

投资公司普徕仕（T Rowe Price）的经济学家Tomasz Wieladek表示，“许多经济体的房价都接近底部，一些经济体已经开始复苏”。 移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。

美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至 11 月份的一年里上涨了 5.2%。

相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给市场带来了压力，房价在去年缩水10.2%，在欧盟经济体中表现仅好于排名最末的卢森堡。

澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在 2023 年中期触底后已趋于稳定。

欧盟统计局数据显示，在欧盟，截至去年 9 月份的三个月里，房价环比增长 0.8%，扭转了年初的下降趋势，但与前一年同期比仍下跌了1%。

标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家Sylvain Broyer表示：“我们认为，欧洲房价调整尚未结束，但最糟糕的阶段可能已经过去。”

他预计一些国家的价格调整将继续，因为贷款利率仍然较高，建筑成本预计回落。

然而，Broyer表示，接下来的价格调整将十分温和。

发达经济体的房价跌幅总体上比预期温和。 惠誉目前估计，去年美国名义价格增长 6%，低于之前预测的最多下跌 5%，而英国预计2023年名义房价下跌 2%，跌幅小于之前预测的7%。

经济学家表示，之所以预测结果改善，部分原因是高通胀掩盖了衰退的规模。

在包括美国、澳大利亚和英国在内的一些经济体，市场表现出了出人意料的韧性，本轮房价下跌没有抵消疫情期间的疯涨。

但在经合组织以外的一些国家，情况有所不同。

惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌。在过去两年房价收缩7%之后，投资需求已基本消失。

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