OCR前瞻：央行降息能否刺激房市真正复苏？
后花园5月28日援引Stuff报道
新西兰房地产市场正在显现出复苏萌芽，如果今天OCR再次下调，会在多大程度上助力买卖双方呢？
QV运营经理James Wilson表示，目前OCR的确正在影响市场，这主要体现在买家的信心和参与房地产市场的意愿上。
“市场上依然存在着一种强烈的谨慎情绪。”
经济学家们预计，今天下午，OCR将下调25个基点，降至3.25%。此外，7月和8月会有进一步的降息。
Wilson说：“当我们收到OCR公告时，如果它继续走低，更重要的是如果央行预测未来走势可能继续下降，那些正在考虑购房的人在信心水平上会受到影响。”
但考虑到OCR传导到借款人身上并产生明显影响需要时间，Wilson认为不会出现人们蜂拥购房的热潮。
“我们预计，如果OCR公告保持与以往类似的基调，将对住房需求产生积极影响，但我们并不认为它会引发强劲的激增，或是市场活动和房价水平的大幅反弹。”
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，过去几个月房地产市场已经出现了一些回暖迹象。
“但我们显然还没到繁荣阶段，因为低抵押贷款利率的影响被其他因素抵消了，比如疲软的经济/劳动力市场，以及债务收入比限制（DTI）的潜在影响。”
不过他表示，OCR的持续下调不太可能对市场产生重大影响。
“很多经济形势/前景和OCR降息其实已经被当前的抵押贷款利率‘提前消化’了，因此降息传导到借贷利率上的影响可能相当有限。”
“浮动利率可能会下降。不过，我认为2到3年期的固定利率可能不会降太多。当然，银行之间如果再次展开价格竞争，也不是不可能。”
周二，BNZ在OCR公告前下调了多项房贷利率。
Bayleys奥克兰首席执行官Lloyd Budd表示，现金利率为市场定下了基调。
“目前，普通新西兰人都在寻找复苏的绿芽，以重建对更广泛房地产行业的信心。这包括首次购房者、投资者和开发商，而他们反过来也能为更广泛的经济带来真正的增长和生产力。”
“我们的预期是，央行会发出明确信号，表明更多的宽松政策即将到来，从而为整个市场注入信心，包括那些因增长和稳定而受益的相关行业。”
他说，数据显示更多复苏的绿芽正在冒出，市场上正出现更多交易，显示出复苏迹象。
“如果我们再迎来一次OCR下调，银行的存款业务可能会更紧缩，而定期存款利率的下降可能会促使人们考虑其他选择，比如投资房地产。”
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