Aotearoa
Te Reo Māori
toha

统计局最新发布:建筑业这一指标继续恶化!Westpac预测2024年房市将有剧变!

房产Kaituhi: Gloria
统计局最新发布:建筑业这一指标继续恶化!Westpac预测2024年房市将有剧变!
Whakarāpopototanga过去12个月,全国所有主要城市的建筑活动均有回落,其中奥克兰的新房建筑许可下降了24.1%;哈密尔顿下降了12.0%;陶朗加下降了21.0%;惠灵顿下降了4.8%;基督城下降了16.1%;达尼丁下降了12.2%。

后花园2023年11月30日报道:今天,新西兰统计局发布数据显示,在截至今年10月的12个月里,全国共批发了39,900套新房许可,相比去年同期的50,252套下降了20.6%。

然而,即使新建房数量在继续下降,但建筑成本似乎正在企稳。

报告称,在建新房的下降覆盖了所有的住宅类型,其中独立住宅的降幅最大(-26.2%),其次是公寓(-24.6%);城市屋和单元房(-16.2%);退休村单元房(-3.1%)。

过去12个月,全国所有主要城市的建筑活动均有回落,其中奥克兰的新房建筑许可下降了24.1%;哈密尔顿下降了12.0%;陶朗加下降了21.0%;惠灵顿下降了4.8%;基督城下降了16.1%;达尼丁下降了12.2%。

hougarden虽然这些数据表明住宅建设工作即将放缓,但Quotable Value的最新建筑成本数据表明,最近的成本增长正在放缓。

根据QV CostBuilder数据库的数据,截至今年11月底,新西兰建造一套标准3卧住宅的平均成本上涨了4.9%。这一涨幅低于截至2022年11月的11.3%以及截至2021年11月的14.7%。

CostBuilder的发言人Martin
Bisset表示:“今年下半年,建筑成本已基本稳定下来,这反映了国际经济前景有所改善,以及新冠疫情期间出现的全球供应链问题有所缓解。”

不同材料和建筑工艺的成本变化也存在差异,比方说,由于钢材成本的降低,框架和基础结构的成本分别下降了4%和2.9%,但排水和屋顶的成本分别上升了5%和2.8%。

最大的价格变化是钢筋,其成本下降了16.9%,这主要是由于汇率更加有利。与此同时,基础设施成本上升了7%,背后原因是工厂租金和排水成本上升。此外,拆除成本也上升了5.1%,原因是工厂租金和小费增加。

Bisset表示:“目前燃油成本基本稳定,通胀正在缓慢下降,利率预计将达到或接近峰值。”

他表示:“这些因素和其他因素,包括帮助填补劳动力短缺的移民增加,目前正在控制建筑成本上升。”

建筑业面临艰难时期

一位资深经济学家表示,新宅审批量持续下降,反映出建筑业面临的“艰难时期”,以及潜在买家面临的住房市场紧缩。

Westpac银行资深经济学家Satish
Ranchhod表示,利率和建筑成本大幅上升,加上房价下跌,令潜在买家对购房感到紧张,开发商也不愿将新项目推向市场。

他说:“过去一年新宅审批量的普遍下降强化了我们对2024年住宅建筑数量急剧下降的预期。与我们交谈过的业内人士都强调,远期订单大幅下降。”

Ranchhod指出,有利的建筑业条件使2022年5月的新宅审批量达到峰值,为51,015份。但随着利率在过去一年不断飙升,这些情况已经发生了转变,在利率稳定之前,购房者和建筑行业将面临“艰难时期”。

他说:“未来一年,房地产行业的状况将发生剧变。我们现在看到建筑成本增长的速度正在放缓。与此同时,人口增长正在飙升,我们预计在政府政策变化(例如完全恢复利息抵税政策)的支持下,房价将在2024年进一步上涨。”

他说:“随着时间的推移,这些因素将有助于支持建筑活动。然而,紧张的金融状况仍表明,建筑行业将面临一些艰难时期。”










(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Kōrero
kāore anō koe kia takiuru ki HouGarden!
Waehere