参考：《经济学人》对新西兰房价的分析

        后花园新西兰房地产在线1月27日    国际权威杂志《经济学人》全球房价季度调查显示，许多国家房价开始再度上扬。该杂志通过两种方法测算各个国家的房价是高估或是低估。新西兰的房价以一种方法测算高估71%，以另一种方法测算高估26%。

        《经济学人》运用的测算方法其中之一非常简单，即将可支配收入与房价作比较。如果房价上扬，可支配收入保持不变，则房价被高估；如果可支配收入上升速度快于房价，则房价被低估。以此方法计算，新西兰的房价高估26%。

        另一种方法是将房租与房价作比较，其基本原理在于，房产投资者买房在于日后获得租金，房产自住者买房在于日后节约租金。当然，拥有房产还可能有其他的好处，不过从财经视角来看，一对夫妻往往有两个选择：或是继续租房并支付房租；或是此刻买房付出价格，未来则不必支付房租。

        所有投资者对自身投资行为的分析几乎没有差别。如果他们付出一定的价格购买某项资产，包括股票、债券或房产，就需要了解未来是否有足够的收益回报；或是作为潜在的房产拥有者，他们需要考虑其未来节约的房租是否能够确保此刻的购买行为是正确的选择。可见，房租和房价之间的关系至关重要。

        显然，此处并未考虑到资本增值（而在新西兰因为近年房价增长较快，许多投资人都将资本增长看成投资的主要目标）。相比较资本增值，投资分析更关注收益与价格的比较。真正的投资者追逐收益（或是节约成本），他们希望就收益本身而言，投资行为是正确的选择。

        在新西兰，房价一直在上涨而房租几乎没有变化。这意味着房租与房价的比已大大偏离了长期平均水平。按照这种计算方式《经济学人》的结论是，新西兰房价高估71%。