2025年新西兰房市当如何发展？四个字形容

后花园12月19日综合报道：

目前房地产市场表现参差不齐

尽管较低的抵押贷款利率带来机会，可也面临着可负担性压力加剧、大量房源上市以及就业市场疲软等挑战。

CoreLogic发布的12月数据显示，抵押贷款利率的下降将为许多买家提供缓解，但由于持续的可负担性问题和更广泛的经济状况，对房地产市场大幅增长的预期依然谨慎。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，债务收入比（DTI）限制可能在2025年上半年影响部分借款人。

“较低的抵押贷款利率将支持销售活动并有助于稳定房产价值，但可负担性限制、大量上市房源以及疲软的劳动力市场仍是主要挑战。”

“DTI限制可能也会开始影响买家行为，为明年的市场前景增添更多复杂性。”

Davidson预计2025年房产销售量将增长约10%-15%，全国房产价值将增长约5%，整体复苏相较历史水平较为温和。

2024年倒数第二个月的房产销售活动同比增长9%，这标志着过去19个月中有18个月销售活动增长，但总体销量仍比季节性平均水平低约10%。CoreLogic新数据显示，11月市场上的总房源达到30,150套，从历史同期来看属于正常水平。

Davidson表示：“市场上的大量房源为买家提供了协商和以自身条件达成交易的时间，但销售仍受到可负担性和信心因素的制约，”

CoreLogic房产价值指数（HVI）在11月进一步下跌0.4%，这是连续第九个月下降。自2月份的“迷你高峰”以来，全国房产价值已下跌约5%。

地区表现仍然不均，惠灵顿、奥克兰和汉密尔顿表现不佳，陶朗加相对稳定，基督城和达尼丁则略有增长。

Davidson指出，首次购房者在市场中仍保持强势，占11月房产购买的25.5%，而持多套房产的抵押贷款投资者的市场份额上升至23%。

责任编辑：番茄捣蛋