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奥克兰被比下去了?新西兰各地租金涨势放缓,只有这个地区还在涨!

房产Kaituhi: Gloria
奥克兰被比下去了?新西兰各地租金涨势放缓,只有这个地区还在涨!
Whakarāpopototanga就在这样的趋势下,新西兰全国只有一个地区的房租不仅没有下滑趋势,发而还在猛涨。

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道:

据房地产中介公司Barfoot & Thompson的数据显示,今年第一季度,奥克兰的租金涨幅创下了两年新低,显示出该地区的租金涨势正在放缓。

过去一年,奥克兰中区的房租有所下跌,其他地区的租金要么保持平稳,要么温和上涨。

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房产专家认为,目前政府对租房市场加强了监管,可能对租金上涨起到了抑制作用。

就在这样的趋势下,新西兰全国只有一个地区的房租不仅没有下滑趋势,发而还在猛涨。

这个地区就是丰盛湾西湾。

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最新数据显示,丰盛湾西湾的郊区房租上涨了15%,只有一个郊区房租下跌。

据房租和抵押数据(Rental Bond data)显示,过去一年,Merivale的平均周租金从350纽币下滑至300纽币,这是丰盛湾西区唯一一个租金显著下滑的郊区,而Brookfield, Gate Pa 和Te Puke的租金只是略有下滑。

相比之下,Mount Maunganui 和 Maungatapu等郊区房租大涨了15%,其平均周租金分别涨到了511纽币和455纽币。

陶朗加预算咨询服务协调员Diane Bruin表示,租金上涨后,前来找她咨询的客户在去年显著增多,很多家庭(包括双收入家庭)都觉得压力倍增,因为他们的工资并没有上调。

据悉,Ōmokoroa, Ōtumoetai, Mount Maunganui, Omanu, Arataki, Maungatapu, Greerton, Judea, 和Pongakawa等地的租金涨幅都超过了5%。

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她说:“很多人深陷债务危机,没钱支付房租,最后就连基本的生活开销都成了问题。”

陶朗加社区“食物银行(Foodbank)”救济经理Brendon Collins指出,很多家庭为了支付昂贵的租金,没有多余的收入购买生活必需品,因此纷纷向Foodbank请求救援。

他说:“以前申请救济的人多为社会经济底层家庭,现在各个阶层的人都有。”

陶朗加房东Dan Lusby表示:“Maungatapu的租金之所以那么贵,是因为这些地区的房东们有闲钱升级房产,为租客提供舒适的居住环境,所以他们的租金要价就相对高一点。”

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Dan Lusby

OneRoof编辑Owen Vaughan认为,陶朗加租金上涨的原因,主要是长期和永久移民数量增多,导致租房市场需求过旺。

他说:“如今陶朗加已经成为了投资者们最热衷的城市之一,这里有很多的投资商业活动,而且经济发展也很迅速。另外,首次置业者的增多,也对部分租房市场造成了一定压力。”

Vaughan指出:“陶朗加还有强劲的资产增值收益,它已经赶上奥克兰,成为了一个极具吸引力的房产投资市场。”

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12093606

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