新西兰房产研究所：海外投资者是影响奥克兰房价的最重要因素

房产2017-01-20 10:35Kaituhi: Roy Liu

Whakarāpopototanga长期以来，海外投资者一直被很多新西兰人视为是造成房价居高不下的重要原因。

后花园新西兰房地产在线1月20日报道：根据REINZ的最新数据，在去年12月，新西兰全国的平均房价从$520,000下降到了$516,000。值得一提的是，非奥克兰地区的平均房价为$420,000。

在去年的最后一个季度，奥克兰房屋中位价经历了了两连跌，先是从10月份的$868,000下降至11月的$852,000，之后又继续下跌至12月的$840,000。房屋销量在同期也有所下滑，在去年12月，全国房屋的销售数量为6533栋，与2015年12月相比下降了11％。

该研究所的首席执行官 Bindi Norwell说道：“新西兰房市的发展趋势是在销量有所下滑的情形下，房价也将有所波动。不过在奥克兰，房屋中位价的长期发展趋势依然是看涨。

持续的房屋供应问题和城市人口的不断增长依然是房价继续上涨的重要驱动力。不过在更高房贷利率和LVR限贷政策的影响下，房价到底会走向何方，目前我们还不得而知。接下来几个月的房市将会非常有趣。”

根据新西兰房产研究所（PINZ）的相关统计，在过去的一年，海外投资者被公众广泛认为是造成奥克兰房价飙升的“首恶元凶”。据悉，该统计是由新西兰房产研究所（PINZ）的首席执行官Ashley Church牵头，在市场调研公司Curia Market Research的帮助下完成的，目的是为了了解人们对于房产的看法。在该调查中，所有的参与者，无论是按照地理、性别、政治背景还是年龄的分组，“外国投资者”都被认为是对房价产生最大影响的人群。

Ashley Church对此表示：“我对这一结果感到有些惊讶，特别是对公众将海外投资者视为造成房价居高不下的最大因素的这一观点感到非常意外。但无论如何，这是调查得出的结果，因此这些意见无疑是有价值的，不该我们被忽视。”

据悉，有超过半数的受调查者（56％）认为房价将在未来六个月将继续上涨，8％的人选择房价将会下跌，而另外28％的人认为房价不会有所改变。

Ashley Church认为，目前奥克兰房价增速放缓主要是由储备银行的LVR限贷政策造成的，并不是因为购房者对市场真的失去了信心。

【部分内部编译自NZ Herald】

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