房地产观察：如何管理你的房贷？

后花园新西兰房地产在线11月24日报道：在购买房产的时候，绝大多数买家都知道要向银行申请贷款。但却只有少数人知道，在选定房贷类型之后，我们还需要对自己的房贷进行实时管控。

要知道房贷事关重大，它的偿还状况与我们的购房成本息息相关。因此，拿到房贷只是一个开始，在真正拥有房贷之后，我们就应该开始对其进行适当的管理。下面小编就为您提供一些管理房贷的小贴士。

-以ANZ银行为例。

一.尽快还清贷款

对您的房贷做一些小变动就可以帮助您提前还清房贷并且节省利息支出。

1.提高还贷频率

您可以每两周还一次房贷而不是每个月还一次。这样一来可以尽快减少您的欠款金额，同时也减少了需要支付的利息。比如您的房贷是40万新西兰元，利息是每年6%，需要30年还清。如果您提高还贷频率，那么可以节省98,000新西兰元的利息，您可以提前6.5年还清贷款，也就是说只需23.5年就可以还清！

2.每次多还一点

如果您偿还的起，您可以每次多还一点。当您有进账时，您甚至可以一次性还清。

3.即使房贷利息下降，您也保持原来的还贷金额不变。

比如您之前每个月需要还1,000新西兰元，当利息下降后，您每个月只需还800新西兰元就可以了。但如果您愿意，可以将还贷金额保持不变，每个月依然支付1,000新西兰元，那么这多出来的200新西兰元就可以抵消您的本金。本金变少，意味着您支付的利息会变少，并且还可以尽快还清房贷。

二.加贷

加贷以后您可以用这些钱来来对房子进行翻修、绿化、加装保温棉和安装地暖等，非常方便。

三.固定利率期结束时

如果您选择的是固定利率贷款，那么固定利率期结束的时候，就是您对还贷方案进行重新规划的大好时机，届时您可以到银行就相关规划进行详细咨询。

部分资料收集自ANZ网站，新西兰其他各大银行的贷款政策详情请见以下链接：

https://www.bnz.co.nz/personal-banking/home-loans  BNZ银行贷款

https://www.asb.co.nz/home-loans-mortgages?fm=footer:link:home_loans  ASB银行贷款

https://www.westpac.co.nz/home-loans/  Westpac银行贷款