还没买房的恭喜了！首次置业者完胜投资者，奥克兰四分之一房产被瓜分！
后花园新西兰房地产在线11月7日报道：
刚刚过去的10月，新政府一系列打击房产投资者的信号已经陆续放出，有如悬顶之剑的“海外买家禁购令”尚未发威，“敏感物业”细节仍未出台——奥克兰最大房产中介Barfoot & Thompson业已创下近7年来最惨淡经营的成交记录。
【投资客退场时间到？】
最新出炉的CoreLogic房产报告显示，投资者(多套房)依旧占据了41%的市场份额。已经拥有一套房产但打算换房的买家占到了27%；另一个让人惊讶的数据是，首次置业者在整个房产交易中的比重达到了22%——这是新西兰十年来的最高水平。首次入市以及重新入场的买家各占到6%和5%。
再来看看奥克兰的情况。这四年以来的第三季度，首次置业者从来都是市场的主力军。为了一偿夙愿，他们在地段或者房型上会作出一些牺牲和让步，不会挑三拣四。在奥克兰，首次置业的买家占到了23%，值得注意的是，这一上升趋势在2017年尤为显著。
【首次置业者更受银行青睐】
LVR政策要求投资房首付比例达到40%，这已经对投资者造成压力。在这种局面之下，首次置业者大有“可乘之机”，新西兰央行数据显示，自LVR限贷政策施行以来，发放给首次置业者的住房贷款(高于八成)远高于其他借款类型。银行在发放贷款时可能更加青睐首次置业者。在银行看来，由于财务状况比较吃紧，首次置业者更不愿意承担风险，因此银行也更加放心。
Westpac银行最新的数据显示，在过去的一年中向首次置业者发放的按揭贷款增长了12%，达到了5553宗。
【天时地利：当低利率碰上低汇率】
新西兰央行自去年降低OCR至1.75，官方现金利率稳如泰山，已持续一年保持不变。Westpac认为，明年的利率将继续保持在低水平。——对于首次置业者来说无疑是一个利好消息。另一方面，联合政府上台以后，纽币汇率出现了一波跳水行情。这对于许多需要国内家庭支持才能完成置业梦想的买房者来说，趁汇率低时将国内资金转移到新西兰，此时买房几乎等于“打折入手”。
【禁购令出台：入场最佳时机】
总理Jacinda Ardern已经确认，对于海外买家的限制将基于新西兰《海外投资法》的修改，将于明年年初实行。对于赶在这段“窗口期”购买房产的海外买家来说，购房难度和阻力已经确确实实地摆在眼前了。在近期的拍卖场上我们观察到，许多买家在竞拍时面对的竞争对手已经用一只手就可以数得过来。所以，首次置业者们，未来几个月将是你们入场的最佳时期。
