新西兰央行或在明年年初松绑LVR！限贷政策一放宽，奥克兰房价就将继续上涨？
后花园新西兰房地产在线11月1日援引NBR报道：
根据澳新银行(ANZ)最新发布的房产聚焦(Property Focus)报告，经济学家们普遍预计，新西兰央行将在本月底（11月28日）发布的《金融稳定报告》（Financial Stability Report）中，正式宣布将在2019年进一步松绑LVR限贷政策，此举将让更多买家能够以更低的首付比例购房。经济学家们认为，央行之所以敢做出这样的举动，主要是因为新西兰房市在这些年的稳健发展。
随着新西兰房价在近年来的一路飞涨，房屋抵押贷款的发放数量也水涨船高。在这样的背景下，LVR限贷政策于2013年被正式引入，旨在增强新西兰金融市场的稳定性。
不过，随着房市危机的有所缓和，早在去年年底，新西兰央行就曾放松过LVR限贷政策。首先，央行将首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从10%上调至15%，即商业银行可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。其次，央行将部分投资者的首付比例从40%下调至35%，即部分投资者可以支付更少的首付购买投资房。
放贷环境：
新西兰央行放松LVR限贷政策的举动被视为房价与人们收入水平增速不平衡的重要证据。
ANZ银行的高级经济学家Liz Kendall表示，全国的房屋价格将会陷入停滞，目前房价的涨幅在过去一年基本保持在0.5%左右。但是，房价和放贷与收入水平依然不成比例，这也让金融稳定性存在着风险。
ANZ银行的高级经济学家Liz Kendall
Westpac银行的经济学家Michael Gordon认同ANZ银行的观点。他表示，新西兰央行将在明年年初开始放松LVR限贷政策。
“在今年5月，央行行长Adrian Orr曾表示他很乐于见到房市放缓的景象。当有更多证据表明房市已经在掌控下之后，央行就会进一步松绑LVR。而事实上，目前房市一直保持着低迷的状态，就算贷款利率下调也没能刺激房市复苏。”Michael Gordon说道。
Westpac银行的经济学家Michael Gordon
ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley对此则持悲观态度。他认为新西兰央行并不会马上松绑LVR。
“我们看到，在经历高峰之后，抵押贷款开始持续下滑，此后又开始小幅上升。造成这一现象的部分原因是上次对LVR限贷政策的放松。”Nick Tuffley说道。
预计的变化：
Westpac银行的经济学家Michael Gordon预测，央行如果在明年年初松绑LVR，其调整幅度应该与去年年底类似——比如，将首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从15%上调至20%。
假如央行没有在明年松绑LVR，ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley预测央行也很可能会下调对自住房买家的贷款申请门槛，以响应政府对自住房买家的帮扶政策。
“ASB银行认为未来自住房买家将会得到更多的优待，而这与政府的政策相契合。尽管这并不是新西兰央行的职责，但其会在政策上与政府在一定程度保持一致。”Nick Tuffley说道。
ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley
Nick Tuffley并不认为，LVR限贷政策会对投资者的前景产生巨大影响。在他看来，目前各种税收政策的更新，投资房屋况标准的引入和租客保护政策的出台都将影响投资者的购房选择。
ANZ银行的预测则恰恰相反。ANZ银行认为LVR的任何改变都会对投资房市场产生影响。
“新西兰央行并不一定会出台一个永久性的政策。央行可能会对某些细节进行修正，以满足他们对全局的把控。”
房市前景：
奥克兰和奥塔哥中部湖区是全新西兰房价最高的两个地区。
根据房产网站Realestate.co.nz的报告，奥克兰房价自去年9月以来下地了1.3%，但上市房源数量却增加了20.1%。随着上市房源的增加，在今年10月份，奥克兰房市在2011年之后第一次成为买方市场。
REINZ-首席执行官Bindi Norwell
不过，REINZ的首席执行官Bindi Norwel表示，奥克兰地区的房市在过去18个月中一直保持平稳，房价不会突然暴涨或暴跌。
那么，新西兰央行到底是否会放松对房屋贷款的发放？而房价又会受到怎样的影响呢？让我们拭目以待！
【部分内容编译自NBR】
原文链接：https://www.nbr.co.nz/story/reserve-bank-tipped-ease-mortgage-lending-restrictions
