新房贷登记大降21% 拉响市场降温警报

后花园房产在线10月31日报道：房产评估网站 myvalocity9月份的数据显示新的房贷登记相比之前整体下降了 21%。

这一次，奥克兰的数据又超过了全国平均水平：新房贷登记下降了26.2%之多。北岛的其他城市与去年同期相比也有15.6%的降幅，惠林顿与南岛的其他主要城市与去年相比则有2.8%的提升。

这一数据，与QV9月的房产价格指数吻合：奥克兰市场平均房价按年上涨15%，而惠灵顿则大涨21.2%。

Myvalocity首席执行官Carmen Vicelich表示这一数据可能预示着房地产市场即将降温。

刚刚警告下降的还有新西兰最大的抵押贷款发放机构——澳新银行（ANZ）。他们认为，由于利率上升或全球经济衰退或将引发包括奥克兰在内的全球范围的“房价下跌”。

Vicelich 说，“房贷登记数量是观察房市的一个重要指标，因为它记录了实际市场上所有活跃买家的数量。数据显示，近几个月来活跃的投资者数量已经下降，高于任何其他买家类型 - 特别是在奥克兰。与去年同期相比，市场上活跃的投资者数量下降了19％，这表明市场开始踩刹车。”

“这是我们以前没有见过的。 房地产市场在一定程度上是季节性的，传统上我们预计春季的按揭登记有所上升，但今年迄今为止并非如此。”

根据官方数据，房贷注册在2015年10月到达峰值，然后在2015年12月到2016年3月有了大幅的下跌。Vicelich认为这主要是官方新的LVR政策以及房市的供不应求造成的。

没有和季节同步复苏的还有拍卖清盘率，奥克兰Barfoot & Thompson近三个月的清盘率一直维持在4成左右，这个数字大幅低于秋末冬初的5、6月份。

“抵押登记数量的下降也反映了目前缺乏库存或供应，低于去年同期。较少的房屋出售意味着更少的人移动和要求新的抵押贷款。”

Myvalocity 显示奥克兰的投资者相比去年同期剧降35.3%。首套自住房买家是9月份唯一有涨幅的群体，相比8月，该群体增长了4%，表明首次购房者可能会发现更容易在该地区购买低价住房，因为现在有更少的买家市场。

9月的价值数据显示，所有价位区间的房产销售数量也低于去年同期 - 特别是价值低于50万新西兰元的房地产，在过去三个月中已经大幅下降。在奥克兰，超过100万新西兰元的房产占上季度所有销售额的30.3％，大部分销售额位于50万至100万新西兰元的价位区间

尽管房产销售放缓，但建筑业仍然保持旺盛，全新的建筑许可和整修在全国显着提前于去年同期。这可能是因为产业链传导的滞后性造成的。

（编译自Scoop）