要价超$5000万！2024年新西兰最贵房源盘点，中介：市场呼唤中国买家！
后花园2024年12月27日援引oneroof网站报道：2024年，奥克兰高端房地产市场备受关注，并且出现了很多要价极高的待售房源。然而，一些顶级豪宅仍在等待合适的买家出现。现在就让我们一起来回顾一下2024年最顶级的上市豪宅和它们的市场要价。
据OneRoof了解，这些上市豪宅的要价在2000万至4000多万纽币之间，创下了新的纪录，而一些场外上市的房产要价甚至超过5000万纽币。其中两套以超过2000万纽币的价格售出，但其余的仍在寻找买家。
一直在销售这些顶级房产的中介告诉OneRoof，虽然很多买家表示对这些房产感兴趣，但他们希望看到一些类似的房源先成交，以便为报价设立一个基准。
据悉，房地产中介公司Remuera Real Estate Register的负责人Terry King与妻子Diana正将共同持有的豪宅挂牌上市。该房源位于532 Remuera Road，是一套由Roy Binney设计、经历过翻新的5卧豪宅。自今年1月以来，该房源一直在挂牌出售，要价3200万纽币。
532 Remuera Road
King表示：“之前有很多符合条件的买家，但我不得不询问他们，是否有3200万纽币的购房预算，如果有的话，才能来看房。”
“但目前高端市场面临的问题是，由于很少有类似的交易达成，所以买家的反应并不强烈。今年年初上市的所有其他同类别房产，它们的要价从1800万纽币到3000万纽币不等，如今都没卖出去。”
“这并不是说这些房产有问题，我们有证据可以表明它们的价值。只是买家不愿做出承诺。只要Remuera卖出了一套高端物业，将会引发涟漪效应。”
King补充说：“在这个价位上找房的外国买家，他们大部分人在看到Remuera Road 的CV估价时，可能会感到疑惑，他们会想，如果估价仅1250万纽币，那么针对要价超过2000万纽币的房产，我可能需要考虑一下。”
“今年Remuera Road的大部分房屋售价都低于CV。对于大多数外国买家来说，他们对CV很关注。”
“这是今年市场上的一个障碍。再有就是，很多人不愿把他们的房子放到市场上，因为他们听说有很多房子在拍卖场上找不到买家。”
King将原因归咎于今年新西兰房市增长缓慢。
他说：“今年的房市总体上缺乏动力，在对比海外市场后，可以发现新西兰市场明显动能不足。”
房地产机构Wall Real Estate的代理中介Ollie Wall自今年5月以来一直在推销一套位于27 Marine Parade, Herne Bay的海滨豪宅，该豪宅的要价为4000万纽币；另外还有一套位于228 Remuera Road的豪宅，该豪宅的要价为2900万纽币（这套豪宅自2023年10月起就一直在市场上）。Wall表示，目前高端市场上缺少来自中国的买家。
27 Marine Parade, Herne Bay
早在2021年12月，Wall就以2900万纽币的房屋售价创下了Remuera的纪录，但这位房产中介表示，在过去一年左右的时间里，市场发生了显著变化。
228 Remuera Road
他说：“早在2017年的时候，有很多来自中国的现金买家，他们对这里的房地产市场很感兴趣，并且愿意花钱。”
“如今，新西兰有许多非常富有的中国人，但他们已不再与海外买家竞争，而是与本地的华人买家竞争。”
他补充说，虽然该机构最近看到美国买家的兴趣激增，但这类买家还没有提出任何书面报价。
“这些买家有2000万、4000万，甚至6000万纽币的预算。或者他们甚至没有预算。他们交易频繁，并且习惯于大数字的交易，也习惯于冒险和关注市场。他们有专门的分析师会帮他们制定购房决策。”
今年早些时候，Wall曾告诉OneRoof，买家们都在静观其变，看是否有人先出手，但现在这种情绪发生了变化。
他说：“这有点像交易股票。他们不想在下跌的时候买进，他们想在上涨的时候买进。精明的商人正在解读市场行情，并准备采取行动。”他补充说，今年早些时候看过房的买家，现在已经蠢蠢欲动了。
部分中介表示，一些没有在今年卖出的豪宅，有望在明年交易。
今年推出的最引人注目的上市房产之一是企业家Diane Foreman和播音员Paul Henry在9月底上市的33
Arney Crescent豪宅。
33 Arney Crescent
Barfoot & Thompson房地产公司的房产中介James Doole没有给出这栋豪宅的要价，目前它的估价为1240万纽币。但卖家夫妇曾在房源的宣传视频中表示：“你得非常有钱，因为这套房子贵得惊人。”
卖家后来指出：“如果这不是全国最好的房子，它也在全国前0.3%的名列里。”
（责编：Gloria）
