建房热退潮：新房成本原地踏步，建筑业接近拐点

后花园4月9日援引RNZ报道

待售房源冲至历史高点，可能让人们对建造新房感到却步。

CoreLogic的Cordell建筑成本指数显示，住宅建设成本的年增长率接近有记录以来的最低水平。

该指数最新数据显示，过去一年建筑成本上涨了0.9%。

今年第一季度，建造一套普通新住宅的成本上涨了0.3%，低于上一季度的0.6%，远低于长期平均水平的1%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这是自2012年该指数设立以来第二低的年增长率。在新冠疫情高峰期，年增长率曾超过10%。

“但这只是增长放缓，而不是成本下降。劳动力成本一般不会降低，虽然材料价格趋于稳定，但整体建造成本并未出现下降。”

Davidson表示，目前市场上可售房产数量巨大，达到是十年来的最高水平，人们也通常会选择现房。

“而且市场上有一部分房源也不一定是老房子，你可以直接买一套刚完工的新房，而不必从头建造。”

他说，现有房产往往也比新建房屋便宜，“现在对建筑行业来说确实是个艰难时期。”

他还表示，最近较高的利率以及启动建筑项目所需的时间，也抑制了需求。不过，他认为建筑市场可能正接近一个转折点。

“建筑业开始出现一些乐观情绪，利率在下降，虽然影响可能需要一段时间显现，但这将鼓励未来一段时间的新建项目。”

他还指出，新建房屋不受贷款与房产价值比（LVR）和债务收入比（DTI）限制，也有助于提振需求。

今年3月，屋顶包边和金属板材的价格上涨了3%到4%，结构钢上涨了1%，而厨房橱柜价格下跌了2%。

Davidson表示，这些变动反映出该行业在多年动荡之后正逐步恢复常态。

“我们已经走出2021和2022年那种全面飙涨的极端时期。现在的价格变动更加细微，是由具体供需因素推动，而非整个行业的普遍压力。”全国建筑许可的数量大约是高峰时期的三分之一。

“一些建筑商现在有多余产能，这在一定程度上遏制了进一步的价格上涨。建筑活动似乎已趋于稳定，但复苏迹象仍不明朗。”

他指出，如果建筑活动再次加快，成本也可能重新快速上涨。

“今年的关键趋势是建筑成本不再螺旋式上涨，但也没有下降。目前我们处于一个稳定状态，这对建筑商、开发商以及家庭来说都是一种缓解。”

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