房产新闻

551 Krippner Road, Puhoi, Rodney District, Auckland，房屋编号是1254336，土地面积是10000平方米，建筑面积是267平方米，房间数是4，浴室数3。政府CV是$1,550,000。本周以$1,850,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了20%。

9 Park Avenue, Takapuna, North Shore City, Auckland，房屋编号是1451686，土地面积是486平方米，建筑面积是240平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$2,980,000。本周以$2,555,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了15%。

299B Clarks Beach Road, Waiau Pa, Franklin, Auckland，房屋编号是TUA30296，土地面积是10017平方米，建筑面积是278平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,275,000。本周以$1,530,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了20%。

6 Jane Gifford Place, Half Moon Bay, Manukau City, Auckland，房屋编号是HOW43343，土地面积是723平方米，建筑面积是180平方米，房间数是4，浴室数3。政府CV是$1,875,000。本周以$1,760,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了7%。

24 Coulter Road, Swanson, Waitakere City, Auckland，房屋编号是SWS30948，土地面积是42745平方米，建筑面积是220平方米，房间数是5，浴室数3。政府CV是$1,925,000。本周以$1,800,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了7%。

72 Upland Road, Remuera, Auckland City, Auckland，房屋编号是1754633，土地面积是668平方米，建筑面积是267平方米，房间数是4，浴室数3。政府CV是$3,750,000。本周以$3,400,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了10%。

近年来，联排别墅占新西兰所有新住宅许可的 45%，而 2012 年这一比例仅为 6%。自2016年至2024年年中，新西兰共建成了39,600套联排别墅，其中近25,000套位于奥克兰。自2016年以来，西区和南区的联排别墅数量增长了50%以上。

罗托鲁阿开发商 Tony Bradley 最近为 KO 完成了两个住房项目，当被告知公寓建造成本时，他反应道“我的天啊”，他说，他的房子造价更便宜。

多家比较保险报价是标准建议，尽管你可能认为保险费用差别不大，但事实并非如此。

唯一在全国范围内显示出显著变化的是两居室公寓/单元：去年前两个季度保持在每周$600，第三季度下降至$590，一季度进一步降至$580。这可能反映了市场上部分地区新建两居室联排住宅供应过剩的情况。

假设你决定租住该房产，随后房东提出将房产出售给你。根据OneRoof的估值，该房产价值为$965,000，虽然高于普通奥克兰人购买首套房的平均花费，但接近奥克兰的平均成交价。

“大家都认为市场信心很脆弱，而这种观念在实际情况改善后依然持续了很久。央行预测房价会下跌 10%-20%，但结果是一年涨了 30%，第二年又涨了 20%。显然，市场信心根本不是问题。”

奥克兰当局对一些开发商的处境表示遗憾，但提醒人们，这是开发房产所必须承担的风险，资源许可也不是最终“通行证”。

ASB指出，借款人需要在房贷利率的成本、长期固定带来的利率确定性、短期贷款的灵活性以及未来可能更多的降息之间做出权衡。如果储备银行的降息幅度超出预期，或者经济前景出现新的威胁，利率最终可能会比预期下降得更多；但如果通胀无法得到有效控制，利率也可能维持在高位。

主要城市方面，奥克兰上涨29.5%（$733,441 → $1,096,177），惠灵顿上涨78%（$470,686 → $840,423），坎特伯雷上涨55.5%（$456,800 → $733,483）。

在演讲中，Willis讨论了2022年商务委员会关于新西兰超市行业的报告。报告发现，在由Foodstuffs和Woolworths垄断、仅有少量其他零售商参与的市场中，竞争并未给消费者带来良好效果。

Interest.co.nz估计，去年首次置业者支付的平均房价相对稳定，从2023年12月的$673,341到2024年12月的$672,081，变化寥寥。

根据CoreLogic的数据，2024年第四季度实现毛盈利的卖家持有房产的中位数为9年，而上一季度这一数字为8.6年。

新的指南规定，租房申请时，房东不得询问租客的就业状况、政治观点、宗教信仰、种族或民族背景，也不得要求提供有关残疾或疾病的情况、消费习惯或社交媒体账号等信息。

储备银行关于新发放房贷的数据显示，12月份自住型房贷中按金额计算，有38.1%的贷款固定期限为6个月。另一组RBNZ数据（显示全国房贷账本中距离下一次重置的时间）也清晰呈现出这一模式。