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“躺着数钱!”奥克兰这些房子后院“有矿”,你家也在其中吗?

头条著者: Gloria
“躺着数钱!”奥克兰这些房子后院“有矿”,你家也在其中吗?
概要如果你家就坐落在以上城区,那么恭喜了,如果未来转售的话,增值收益或将超出你的意料。

后花园2021年12月31日援引oneroof网站报道:回顾即将过去的一年,奥克兰房市有一个重要特征,即激增的房价。在某些地区,房价的增长尤为显著。

Glenn Innes 和 Point
England目前的房屋均价已超过140万纽币,这两个城区因为独特的规划分区,所以开发潜力超大。开发商纷纷争抢大地物业,致使当地房价飙升。

在奥克兰南区,Mangere, Manurewa和Otara的土地也备受开发商青睐,过去12个月,上述地区的房价增长了$200,000以上。

政府为了提升住房可负担性,鼓励高密度的开发项目,开发商为了挣钱,纷纷将目光投向了大地物业。对于现在的kiwi来说,“四分之一英亩”的土地已不再是他们追求的理想生活,而是赚钱的“金矿”。

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OneRoof联合其数据伙伴Valocity制定了一项调查,结果发现,奥克兰还剩53,945块“四分之一英亩”的大地,数量虽多,但并不是所有的都值钱。

Valocity的估价主管James
Wilson表示,评估一块土地是否值钱,主要依据的是奥克兰统一规划草案下的规划分区。

最受欢迎的是排房和公寓住宅区(THAB),依据不同的土地面积,开发商可在这里打造多套排房或5至7层公寓。另一种备受欢迎的规划分区是混合城市住宅区,这种规划分区允许打造至多3层的独立住宅。郊区混合住宅区则允许打造单层或双层的独立别墅。

OneRoof-Valocity的调查发现,THAB和混合城市住宅区大部分集中在Henderson, Glen Eden和New Lynn。其中Henderson有506套住宅地处上述规划区,Glen Eden有504套,New Lynn则有460套。

奥克兰有大量的街区坐落在THAB、混合城市住宅区以及郊区混合住宅区,但最集中的主要在:Papaptoetoe, Glen Eden, Remuera, Papakura 以及Massey。过去一年,上述城区的业主赚取了优渥的增值收益。

家里有“矿”的热门城区

Wilson表示,提到奥克兰最具升值潜力的城区,非New Lynn莫属,当地的房屋均价在100万纽币左右。New Lynn有78%的“四分之一英亩”地产坐落在THAB或混合城市住宅区。

New Lynn不仅坐拥便捷的交通设施,而且当地还有很多1930年代和1950年代的住宅。这些住宅通常坐拥超大的占地面积,并在过去几年经历了重新规划,可供开发商进行密集化的土地开发。

Wilson表示:“New Lynn有很多成功的开发案例,开发商根据统一规划草案在这里修建了新房,不仅赚取了优渥的增值收益,同时也完美地融合了当地的建筑风格。”

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值得一提的是,与Mt Eden这样的城区不同,New Lynn没有太多的交叉租赁产权(cross lease)物业——在拥有大量cross lease住宅的城区,开发潜力并不容易被释放。

有一个典型的案例可以说明New Lynn土地的紧俏。去年Arawa Street有一套三卧拍卖房吸引了大批竞价者,这套房产地处THAB规划分区,坐拥“四分之一英亩”的超大占地面积,最终被一位开发商以180万纽币的价格抢去——高于其2017年CV估价近2倍。

Henderson的房屋均价接近120万纽币,它抢手的原因与New Lynn一样,但又具备一个其他城区所不及的优势——当地有很多大地物业,其土地上的附属住宅通常为小户型,且易于拆除,所以在卖给开发商的时候,独具吸引力。

Wilson补充说:“Henderson有很多大地物业,上面通常都是小户型住宅,开发商在移除或拆毁时,成本相对较低。”

家里“有矿”还不行,这个问题才关键?!

据Henderson当地中介介绍,在她销售的房产中,最受欢迎的住宅都坐落在THAB。作为当地和附近城区的一个流行趋势,开发商在打造排房和公寓时不会增设车库,这样一来,可以使土地更加集约化,而且价格也更加可负担,适合首次置业者。

开发商唯一在意的就是污水和雨水管道设施,没有这类设施的物业通常不会被他们考虑。

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Wilson也同意称:“一块土地的开发成本主要依据于污水和雨水管道连接,但如果一套物业不具备这类设施,就连开发的机会都没有。”

你家“有矿”吗?

如果你家就坐落在以上城区,那么恭喜了,如果未来转售的话,增值收益或将超出你的意料。但中介提醒称,业主务必要搞清楚自家房产的价值,因为有的买家可能会私下联系,提出一个诱人的报价,但实际却可能低于房产的实际价值。所以买家一定不要为了节省中介佣金而私下交易。

有中介举了一个例子,在Henderson的Harrington Road,有一套房产被邻居以$900,000的价格买下,但转手却被拍出了174.5万纽币的价格。

例子

位于Harrington Road的三卧房

她说:“买家一定不要为了节省佣金而私下交易,记住你想赚钱,而不是省钱。”

另外,Wilson还提醒,有的开发商买地会将土地上面的物业全部拆除,因此如果卖家想通过在后院增设一套住宅来增值的话,结果可能会适得其反。

对于想在明年卖房的人来说,在贸然入市之前,最好先花点时间了解一下自家的土地价值。

(责编:Gloria)


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