超CV价$230余万，奥克兰豪宅$511万高价成交，买家看中这一特性
后花园2月9日援引OneRoof报道：
近日，一栋位于中区Epsom的四卧住宅以$511万高价售出，成为奥克兰过去十年房价变化的缩影。
该物业位于Empire Road，最近一次易手发生在2009年，售价近$180万。奥克兰市议会2017年给出的CV估值为$277.5万。
尽管可分割大地一直是市场宠儿，然而对于高端买家而言，独栋住宅区才是后者心中的白月光。据Barfoot & Thompson代理中介Denise Michl透露，此次交易中，最让买家心动的就是物业所在地区的不可分割特性。
“你不会想把大笔钱花到房子上后，再看到隔壁立起6套联排，独栋住宅区可以让你高枕无忧。”
虽然物业选择在圣诞节前上市，然而买家热情却丝毫不受假期影响。Michl称上市期间共迎来130次参观，12组买家参与最后竞拍，大多数为家庭买家。
在她看来，上述级别的市场反响对身处假期的奥克兰可谓前所未有，尤其是在$500万价格区间。
据悉，Empire Road一直处于一房难求的状态，鲜有上市房源。
“如果幸运的话可能一年有一套，很多家庭一住就是20多年。”
对此，Ray White Remuera中介Steve Koerber也深有同感。他表示有意在独栋住宅区置业的买家通常有两个选择：要么清空场地新建豪宅，要么对现有住宅升级改造。
“很多人都担心买房后周边情况发生变化，因此要求在独栋住宅区置业。”
最近，Koerber刚刚成功售出一套三卧大地住宅，位于Remuera的Platina Road。虽然物业所属土地规划为混合住宅郊区，但买家却因为其他因素获得安全感。
“隔壁正在建一套新房，可能要好几年才会完工。如果隔壁是一套普通旧宅，买家可能会担心会否出现土地分割，现在的情况比较有保障。”
与此同时，另一侧相邻物业属于半幅地产权，开发难度较大。
作为Colliers建地销售负责人，Josh Coburn认为土地插建市场已经发生变化。
“市场对于地段优越、交通便利、开发容易的土地需求始终强劲，无论是大片绿地或是插建土地。竞争会表现在价格上，买家通常经验丰富，拥有合适的市场能量，且有能力交付高品质住宅。”
“另一方面，开发难度较大的土地则在经历热度下降。复杂性会增加开发成本和不确定性，并摊薄利润。眼下正处于升息环境中，各种负面因素不在能够被轻松消化，因此与去年相比，这些建地的挂售时间可能更长。”
责任编辑：番茄捣蛋
