奥克兰这些“破房”竟价值$200万？！内行人一语道破原因
后花园2021年12月28日援引oneroof网站报道：在如火如荼的奥克兰房市，存在着一批年代久远、疏于维护的简陋房产。虽然它们毫不起眼，却可能价值不菲，因为内行人看重的是土地，而非土地上的附属物。
由于脚下的土地寸土寸金，这些“破房”最高可卖出200多万纽币的高价，有时候买家完全将它们视为开发建地。
原本将于本月更新的CV估价被延迟到了明年3月份，很多业主也好奇自家房产到底增值了多少。
Ray White驻Manukau的市场经理Tom Rawson表示，奥克兰房产最值钱的地方是土地，这条规则适用于98%的房产。
他说：“有的买家连房都不看就买了，因为房子本身对他们来说并不值钱，他们单纯是想利用统一规划草案来对土地进行细分。”
去年，这套位于 Mount Eden, Auckland的“破房”在上市9天内收到了27个报价
对于土地银行家和开发商来说，最理想的是能买到一套占地“四分之一英亩”，但建筑面积仅有90㎡的房产。这样一来，他们就可以根据奥克兰统一规划草案对建地进行细分，打造多套住宅。
他说：“只要土地面积在600㎡以上，对他们来说这就是一块开发建地，因为他们可以在这里打造多套新房，赚取优渥的投资收益。”
Rawson举了一个例子，他说，Manurewa有一套占地700㎡的物业，它的CV估价为60万纽币，其中50万纽币是土地价格。一名开发商可能会在拍卖会上出价120万纽币来锁定这套房源。
他说，如果针对的是开发商买家，或者销售亮点是大地，卖家就不要对房子本身投入太多精力。如果卖家加装一个泳池，或者增设一个崭新的厨房或浴室，对开发商而言可能画蛇添足，最终落下一个花钱不讨好的结局。
很多卖家可能幻想，买下自己房子的人，是一个年轻家庭，会喜欢崭新的厨房和宽敞的后院。但实际买下这些房产的，最终都是土地开发商。
Rawson表示，房产价格与土地价格相匹配的，通常都在一些崭新的城区，例如Hobsonville，这里有很多现代住宅，它们拥有较小的土地面积。
（责编：Gloria）
