Westpac预测明年房价要涨8%！看看ANZ和汇丰银行怎么说？

后花园2023年8月11日报道：本周，Westpac银行的经济学家预测称，明年的房价涨幅将远远超过预期，但利率将继续给国内家庭带来压力。

在Westpac最新的经济概览中，他们表示，经过数月的价格下跌，房市已经找到了底部，所以他们修正了对房价的预测。

Westpac现在预计2024年房价将上涨近8%，高于此前预测的2.5%。

今年6月，Westpac曾预计，继今年下半年0.5%的增长之后，明年新西兰经济将温和增长2.5%，但该行表示，这并不能排除房价出现更强劲上涨的可能性。

Westpac的经济学家认为，人口激增以及对借贷成本接近峰值的预期，阻止了房价大幅下跌的可能性。

他们说：“最近的房屋销量也正从疫情后的低点回升，鉴于过去几个月的稳定趋势，我们上调了对房价的预测。”

经济学家们表示，净移民的迅速增加正在提振房市，到今年年底，净移民人数有望达到9万人。

他们说：“房市已经出现了转机，且正在迈出试探性的第一步，这比央行原本预期的要早。”

这种复苏可能会重新刺激新西兰这个人口快速增长的经济体的需求，并加大国内通胀压力。

经济学家们认为，如果通胀压力依然强劲，利率将需要在更长时间内维持在较高水平。

他们说：“国内通胀压力持续的时间比央行预期的要长，需要一段低于趋势增长的时期，才能促使通胀回到目标区间。”

Westpac预计新西兰央行将需要再次提高OCR，最终在今年11月加息25个基点至5.75%。

然而，OCR也存在下行风险，因为家庭收入和劳动力市场可能萎缩，而以往加息的传导总是强于预期，从而能更快降低通胀。

但经济学家指出，即使出现了经济疲软的迹象，但考虑到通胀率的高起点，这将限制降息的幅度，并将使利率在一段时间内保持高位。

他们说：“更高的利率和更高的生活成本将越来越拖累国内家庭的购买力，许多家庭将需要控制支出。”

与Westpac一样，许多评论人士也指出，近期数据暗示房市正在触底，但任何复苏都可能受到抑制。

然而，Westpac对明年房价的预测要远高于其他银行。

本周早些时候，ANZ银行的经济学家表示，他们预计房价将在今年剩余的时间内上涨约3%，但随着失业率上升、负担能力依然紧张、房贷利率又长期处于高位，这些现实问题将开始逐一显现，所以到2024年，房价将以蜗牛般的速度上涨。

汇丰银行则表示，他们预计到明年年底，房价的年增长率为5%。

（责编：Gloria）