35次出价，奥克兰北岸近3000平大地物业成交，价格直接腰斩
后花园6月26日综合报道：
01 北岸大地低价成
近日，奥克兰地产大亨Garth Barfoot和妻子Judy拍卖了两人长期持有的Beach Haven物业，成交价仅为$132万，相当于其CV估值的一半。
该物业位于130 & 134 Island Bay Rd，拥有两个永久产权，其CV价值为$264万，联合占地面积高达2901平米。不过值得注意的是，两块土地的城市规划均为Single House Zone，意味着不能用作开发。
在6月26日拍卖当天，现场一度因为价格谈判而停滞约20分钟。此后物业重新上市并售出，总共迎来35次出价。
负责主持的Barfoot & Thompson拍卖师Tony Loughran曾半开玩笑，称如果物业卖不掉，自己的工作就岌岌可危。
Garth Barfoot此前采取了不同寻常的举措，在营销活动进行到一半时主动披露了$145万的保留价。
据了解，夫妇俩从1971年开始就在此居住。尽管置身房产买卖行业，但他们从来不觉得有搬家的必要。一直到去年，Garth和妻子终于搬进了附近的医疗养老公寓。
“我们在海岸边。这是一个新的区域， 名为Coastal Beach Haven，与Central Beach Haven不同。当孩子们在那里上学时，学校从Birkdale College改名为Birkenhead College。”
夫妇俩委托他们的建筑师朋友Ron Paterson设计新家，唯一的要求是希望有四间卧室，而不是当时常见的三卧。
物业外观简洁，由两个相同的方形区块组成。一个单层的开放式客厅、餐厅和厨房，通过与屋顶齐平的连廊通往两层的卧室和车库。
Garth特别提到了Paterson设计的屋檐，北面和西面有额外伸展以提供阴凉，南面则较少，以便获得更多阳光，这在当时很不寻常。
Garth告诉OneRoof，建筑商将客厅那引人注目的陆均松木内衬斜屋顶称为“教堂”。开放式空间包括一个超前的砖壁炉，嵌入一面背景墙。尽管厨房这些年来有所翻新，但橱柜上的许多木工制品仍然保留了原来的特色。
夫妇俩还要求建筑工人留下一些好的农田土壤。
“星期一早茶时，男人们谈论的不是足球，而是西红柿的生长情况，我过去常种一些果实较大的西红柿，这样我就可以带到办公室炫耀。”
当他们入住的时候，女儿Kiri还是一个蹒跚学步的孩子。很快，房子就迎来另外两个孩子，现在担任Barfoot & Thompson Milford办公室负责人的儿子Henry，以及选择不从事商业的女儿Cushla。
对于Henry来说，这处房产留下了很多美好的回忆。他描述了一个典型的儿童天堂，有海滩和丛林，孩子们互相穿梭在彼此家中，其中几个至今仍是朋友。
“那是一个很棒的成长地。我们放学回家后，夏天直接去海滩，我们曾经用竹竿在老码头上捕鲷鱼，”
“我们在后院打曲棍球，边缘还有小板挡着球不让它们滚下悬崖。我爸爸建了一条巨大的滑索，长达整个草坪。
“我们都在某人家中玩耍，其中一个妈妈有一支哨子，我们家都能听到。她会在该回家的时候吹哨。”
Garth表示之所以一直选择留下，是因为他们与社区和学校有很深的联系。即使在孩子们离家后很久，他们仍然留在这里。
“你会发现你不会搬家；你不想离开你所在的社区。我们已经深深扎根。尽管业务变得相当有利可图 - 我有钱买在Takapuna海滩 - 但我们与这个社区有太多的纽带，我们从未考虑过搬家。”
CoreLogic将Beach Haven房产中位价定为$105.96万。
02 Westpac下调房价预期
Westpac大幅下调了今年的房价增长预测。
在Westpac最新的经济简报中，首席经济学家Kelly Eckhold表示，该行的经济学家现在预计2024年的房价增长仅为2.1%，远低于之前预测的5.8%。
报告称，预测下调与近期的市场趋势一致。
"自2023年8月以来，我们对房价周期持相对积极的观点，我们预计房价涨幅会超过通胀水平。”
"驱动这种观点的关键因素是自2023年初以来的强劲人口增长。"
"这种人口增长与建筑业的放缓同时发生，导致租赁市场承受压力，我们预计这最终会推动房价上涨，不过会有一定的滞后期。"
"的确，房价在2023年5月左右开始略微上涨，直到大选，在2024年第一季度，我们看到了一些接近预期的温和增长。然而实际上，住房市场的势头从去年年中开始已经显著放缓。"
"最近几个月房屋销售一直疲软。而根据之前的房价预测，市场活动应该有一定的韧性。"
Westpac的经济学家预计，2025年房价增长将回升至6%。
上周，住房部长Chris Bishop称，新西兰房价太高，需要继续下跌，以提高可负担性。
但总理Christopher Luxon没有支持Bishop的观点，只是表示希望房价出现“下行压力”。
按照国际标准，“可负担”住房的定义是房价不超过收入的三倍。今年5月，新西兰的这一数据为6.6倍，2021年11月更是到达过9.3倍的峰值。"
Interest.co.nz的房贷可负担性报告发现，新西兰的首次购房者需要5.5年时间，才能存够20%的首付。
此前根据BNZ经济学家的预测，随着抵押贷款利率下降、经济复苏和政府新政推高需求，明年房价将开始上涨。
03 油价今夏或大幅下滑
汽油价格的变化趋势似乎与去年相同，这意味着今年夏天的自驾游可能会比较便宜。
自四月以来，燃油价格一直在缓慢下降，根据汽油价格比较应用程序Gaspy数据，本月早些时候，无铅91号汽油的价格在五月和六月的28天内下降了20分，降至每升$2.70。
而在年初至四月期间，汽油价格曾每升上涨26分。
AA首席汽车事务政策顾问Terry Collins表示，在过去一年中，他观察到油价存在两个“高峰”。
去年七月，原油价格上涨，并在十月达到顶峰，然后在圣诞节期间下降，然后在四月再次攀升至高点。现在价格已经回落到去年六月和七月的低点，又开始略有回升。
那么，十二月的夏季自驾游价格会再次下降吗？Collins认为这是有可能的。
“今年似乎又在重复相同的模式。”
Infometrics首席预测员Gareth Kiernan预测，到年底汽油价格可能会低至每升$2.07，但在此之前价格可能会再次上涨。
“在过去几周内，我们已经开始看到油价再次上涨，以色列和黎巴嫩边界的紧张局势再次引起了担忧。美国的石油库存也在减少，表明全球需求在增强。这些因素可能会在未来几个月内将汽油价格推高10-20分/升，达到$2.75-2.85/升的范围。”
但对于奥克兰人来说，圣诞节特价会提前到来，因为该市的区域燃油税将于周日取消，油价将于7月1日立即下降11.5分。
Collins透露：“石油公司正在努力确保价格在7月1日下调。不过我无法告诉你7月10日的价格会是多少。”
他认为奥克兰司机应在接下来的几天内避免加油，以充分利用7月1日每升下降11.5分的机会，而燃料公司可能会在此期间提供更便宜的燃油，以吸引更多客人。
“绝对要多比较。”
“如果你聪明点儿，你可以节省不少钱。”
商务委员会委员Bryan Chapple在本月早些时候预测，如果燃油公司不反映成本变化，奥克兰人在“第一周内”可能会多付近$100万的燃油费。
商务委员会最新燃油监测分析发现，如果燃油公司在成本变化时价格下降的速度与上涨时一样快，司机每年可节省约$1500万。
责任编辑：番茄捣蛋
