周末或有重大官宣! 海外买家即将松绑，副总理首次证实；奥克兰将建大型租赁社区，落址中区
后花园2月7日综合报道
在是否欢迎海外投资者和购房者的问题上，副总理 Winston Peters 可能比总理还要有话语权。他曾坚定否决了国家党的海外买家禁令松绑计划，但在之后口风逐渐松动。
Peters 表示，针对那些计划向新西兰经济注入巨资的海外投资者，政府可能会放宽购房禁令。
他今天证实，相关计划正在“进行中”。
坐实传闻：变革即将来临
作为优先党党魁，Peters 此前曾驳回国家党提出的允许海外买家购买价值超过 200 万纽币房产的建议，使海外买家禁令得以延续。然而，他并未完全排除放宽政策的可能性，前提是海外买家愿意以其他方式对新西兰进行重大投资。
“如果有人像在其他国家一样，带着 5000 万纽币来到这里，投资大型产业，推动目前就业稀缺地区的岗位增长，或者在出口潜力薄弱的领域开拓国际市场，我们当然会考虑这样的情况。这一直是我们的立场。”
“因为这意味着，他们是真正致力于新西兰经济发展的严肃投资者，而不仅仅是把这里当作避风港，随时来度假居住。”
然而，Peters 也强调，问题并非简单地向海外买家敞开大门，而是需要建立一套完善的结构性框架。
“我们必须构建一个清晰、具体的经济体系，回答‘为什么要投资新西兰’这个问题。如果投资者能够为新西兰经济增长做出实质性贡献，同时拥有房产的权利，这并不意味着我们在出卖自己。但这一政策不应自动生效，我们需要确保所有细节都经过严格审查。”
他补充道：“我知道有些投资者早已跃跃欲试，资金也已到位。但我们必须像爱尔兰、克罗地亚和新加坡一样，制定明智的国家政策，确保最终受益的是新西兰民众。”
这是Peters首次证实该计划正在推进。
去年4月时，他第一次向媒体吹风，表示将考虑针对超高净值海外买家放宽投资限制。只要符合新西兰的经济利益，有意豪掷 5000 万纽币以上的海外投资者可能会获准购买住房。
到了10月，他又暗示了这一立场。
中介：政府已经悄悄开了后门
上个月，有中介向OneRoof反映，政府正在考虑对海外买家禁令进行调整。一些人认为，今年初政府对“活跃投资者+签证”计划的修订可能会包括住宅投资的豁免。
新西兰苏富比国际房地产公司董事总经理Mark Harris在1月份时表示：“如果你是一位外籍投资者，通过‘活跃投资者+计划’投资1500万以获得新西兰签证，那么购买住宅房产可以作为投资组合的一部分。”
Harris去年曾致信政府呼吁改变海外买家禁令，他认为，如果将海外买家政策纳入“活跃投资者+”计划，就不必设置一个价格门槛。
“新西兰经济需要投资。如果这些政策能鼓励他们投资新西兰企业和基础设施，创造就业机会，那绝对是积极的。”
Bayleys代理John Greenwood上个月称，他注意到在当前政府下，越来越多的海外投资办公室申请获得了批准，尤其是投资资产方面。
“我们现在相当有信心，符合所有条件、金额超过 1000 万纽币的申请通常会得到处理。”
“如果有人想在新西兰投资 1000 万纽币购买住宅，我会建议他们直接申请，因为政府确实需要海外资金，只是目前还没有公开承认。”
周末或有重大政策官宣
NBR报道，政府可能在本周末宣布投资移民“黄金签证”政策调整。
目前的信息是，直接投资于本地企业的海外投资者，可能只需每年在新西兰住一周，投资周期也从4年缩短至3年。二类海外投资者的门槛从1500万纽币降至1000万，但周期延长至5年。
此外，英语要求可能降低，投资商业地产也将亮绿灯。
奥克兰中区大型长租社区获批
奥克兰中区的 Morningside 的中心地带将兴建大型“建后出租”（build-to-rent）社区开发，Simplicity Living 已获得资源许可。
该社区将包含 264 套长期租赁住宅，预计最高投资额约为 1.75 亿纽币，并将在工程及外围行业提供 400 多个就业岗位。
Simplicity Living 董事总经理 Shane Brealey 表示，Simplicity Living 的目标是在新西兰各地提供数千套高品质住宅。
“我们独特的垂直整合模式涵盖规划、施工、融资、持有和管理，使我们能够以更高质量、更快速度和更低成本完成建设。”
“此外，项目由 Simplicity KiwiSaver 和投资基金提供资金支持，使我们可以在整个经济周期内持续建设，并为高素质的技工提供长期就业机会。”
Simplicity Living 由 Simplicity 管理的基金 100% 拥有，而 Simplicity 是新西兰的一家 KiwiSaver 及投资基金管理公司。
该社区距离 Morningside 火车站仅约 150 米，将设有独特的屋顶居家办公空间，以满足现代租户的工作需求。
除了住宅建设，社区还将进行大规模景观美化工程，计划种植约 1500 棵本地树木和植物，以提升居住环境。
社区中还将建有居民休闲厅和咖啡馆，作为人们的社交和休闲场所。
为了满足 264 户住户的出行需求，项目将配备汽车和自行车停车位，并安装电动车充电装置，以支持绿色出行。
该建筑将符合最低 Homestar 7 级标准，设计寿命长达 150 年。
为支持可持续发展，房屋建筑将配备太阳能板，并设有雨水回收系统用于存储和利用。此外，在施工过程中将重点减少建筑垃圾，以降低环境影响。
目前，该项目尚未公布具体住宅面积或租金价格。
该项目是 Simplicity Living 继 Mount Wellington 的 Te Reiputa 住宅项目之后的又一大型开发。Te Reiputa 共有 297 套住宅，预计 2026 年 5 月竣工。
此外，Simplicity Living 还在 Remuera 推进 Waiatarua 住宅项目，该项目包含 330 套住宅，计划于 2027 年 1 月投入使用。
目前，Simplicity Living 已在 Pt England、Onehunga 和 Mt Albert 完成了三个住宅项目，共计 210 套住宅，并已全部出租。
一旦 Morningside 项目正式开工，Simplicity Living 的在建住宅总数将达到 891 套。
Morningside 住宅社区预计将于 2027 年年中完工。
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