房源积压水平达九年来最高，冬季难见好转

房产2024-05-17 11:04著者: Charles

概要4 月底总库存增加至 33,815 套，而随着冬季的临近，销售量通常会逐渐走低，市场愈发向买家倾斜。买家不仅有更多选择，议价权也大大提高。

后花园5月14日综合报道

大量房源囤积待售，冬季的新西兰房地产市场预计将保持疲态。

Interest.co.nz 对比每月月底realestate.co.nz 上的待售房源总数，和新西兰房地产协会 (REINZ) 次月报告的销售数量，两者相减就是过剩的待售房源。

目前，过剩房源正越来越多。

截至 3 月底，realestate.co.nz 全国有 33,245 套待售房源，而 REINZ 报告 4 月份仅有 5559 套住宅销售。因此，过剩房源为 27,686 套。

这一数据比去年4月多出了21%，也是九年来过剩房源的最高水平。

Interest.co.nz

4 月底总库存增加至 33,815 套，而随着冬季的临近，销售量通常会逐渐走低，市场愈发向买家倾斜。买家不仅有更多选择，议价权也大大提高。

REINZ 和 QV 的最新房价指数数据中已经显示出价格疲软的迹象。

4月的QV房价指数显示，全国平均房产价值在截至4月底的三个月内仅上涨0.1%，达到926,772纽币。

3月底时的增速为2.2%，4月数据显示出市场正在放缓。

奥克兰的三个月滚动平均值连续第三个月为负，2月下跌0.4%、3月下跌0.2%，4月下跌0.1%，季度平均房价下降了0.7%，来到1,281,996纽币。

REINZ

新西兰房地产协会 (REINZ) 4 月报告显示，全国中位数售价同比增长 1.3%，从 78 万增至 79 万纽币，但较今年3 月下降 1.3%。

4月新西兰HPI（房价指数）为3629，环比下降0.8%，同比上涨2.8%。

奥克兰中位数售价同比上涨6.1%，环比下跌1.9%。

随着买家在冬季对市场的掌控力增强，价格可能会面临进一步的压力。

亏损卖家越来越多

房地产数据公司CoreLogic的最新《痛苦与收益报告》显示，越来越多的住宅物业以亏损的价格出售，痛苦增加，收益减少。

该报告追踪了住宅物业销售中高于或低于其先前购买价格的比例。

今年第一季度，全国范围内有7.1%的销售以亏损的价格成交，较去年第四季度的6.5%有所增加。

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