银行争先降息，房贷利率下行还能走多远？

后花园6月4日报道：

过去几天内，两家主要银行下调了房贷利率，但经济学家表示，目前尚不清楚零售房贷利率还有多大的下行空间。

ANZ于周二将其18个月固定利率特惠方案下调10个基点至4.89%，六个月固定利率下调20个基点至5.29%。

随后在周三早上，ASB也下调了一系列固定房贷利率，最大降幅达到20个基点。

这已是ASB在2025年第七次下调固定利率房贷。具体来看，其六个月期利率下调14个基点至5.45%，一年期利率下调4个基点至4.95%，18个月期利率下调10个基点至4.89%，两年期利率下调4个基点至4.95%，三年期利率下调20个基点至5.15%。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，目前利率的前景已不如以往明朗。

自上次储备银行公布官方现金利率（OCR）以来，批发利率有所上升。由于该次会议以投票方式决定是否降息25个基点，且相关讨论仍提及通胀风险，市场对未来是否会进一步降息产生怀疑。

“他们说接下来会‘摸着石头过河’，这可以理解，但市场因此认为降息至2.75%的可能性已降低。”

两年期掉期利率曾触及3.05%的低点，目前已回升至3.26%。

“我确实认为，整个利率曲线上零售利率还有进一步下调空间，但我们确实已经接近底部。”

他表示，如果他的预测正确，OCR将降至2.5%，那么零售利率还有下降空间。

“但如果我错了，而他们在3%时就停止降息，那我们在房贷市场上的降息空间也差不多结束了。”

他指出，目前的分歧仅为50个基点。

“就在去年这个时候，还有两家机构预测OCR会升到6%，而Kiwibank则预测会降到2.5%，这是截然不同的观点……但现在我们都在争论50个基点的差异，说明我们已经接近利率周期的底部。”

Infometrics首席执行官Brad Olsen也认为，利率仍可能进一步下调，但显然已经接近最低点。

“当然，我们以前也多次这么说过，所以现在的关键在于利率还能降多少。”

“鉴于储备银行已经释放出更明确的信号，OCR可能已接近底部，加上整体住房市场的活跃度正在上升，因此越来越多的人感觉进一步下降的空间有限。”

他还指出，全球经济走势可能带来新的变数，但越来越多的家庭选择锁定长期利率，希望获得更多稳定性。

“这意味着未来可能还有一些微调，但大幅、集中式的降息基本已经完成。”

责任编辑：番茄捣蛋