ニュージーランド
日本語(にほんご)
共有

数据说话:新西兰哪些房产增值超过CEO顶薪?

房产著者: Charles
数据说话:新西兰哪些房产增值超过CEO顶薪?
概要这项分析表明了两个问题:“首先,巨额收益需要多年的积累,分析的225套房产的平均持有期接近20年。其次,你需要赚到CEO级别的收入才能在顶级街区买房。大部分以高价卖出的房产,其业主之前也是以高价买入的。”

后花园7月29日援引Oneroof报道

新研究显示,新西兰有10%的房屋在过去12个月中的价值增长超过了普通人的平均年薪。


OneRoof和数据合作伙伴Valocity研究表明,全国有119个街区的平均房产价值上涨超过了中位数年薪:66,196纽币。

hougarden

然而,要和高管的工资水平一较高下,新西兰只有少数几个街区有此实力。在截至7月底的12个月内,有7个街区的房价增长超过了20万纽币。

排名最高的是奥克兰东区的Whitford。这个lifestyle街区的房价在一年内增长了35.8万纽币。第二名是皇后镇-湖区的箭镇,平均房价增长33.7万纽币。


其他上榜的郊区包括奥克兰中区的Herne Bay(+26.4万);激流岛(+25.6万);Fendalton(+23.3万);Kelvin Heights(+20.8万);皇后镇(+20.7万)。

hougarden


然而,尽管这些增长水平可观,但它们仅处于新西兰首席执行官和董事总经理的底部薪酬水平,这些职位的年薪经常超过100万纽币。


Whitford的价值增长仅相当于新西兰上市公司首席执行官去年的平均收入(228.8万)的15%,仅为新西兰最高薪首席执行官John Cullity(Ebos公司)842万纽币年薪的不到5%。


然而,OneRoof还研究了同一时期的房屋销售情况,发现有225套住房为业主带来了超过228.8万纽币的收益。OneRoof还确定了五笔转售金额超过Cullity薪酬的交易。

hougarden


其中一套是位于奥克兰Remuera的Victoria Avenue上的一座豪宅,去年7月以2380万纽币的价格售出,净利润达到1860万。

hougarden

过去12个月中收益第二大的房产,是位于邻近的Ōrākei Paritai Drive上的一座意大利风格石料大宅,收益达到1134万纽币,于今年3月以2184万的价格售出。


OneRoof的编辑Owen Vaughan表示,这项分析表明了两个问题。“首先,巨额收益需要多年的积累,分析的225套房产的平均持有期接近20年。”


“其次,你需要赚到CEO级别的收入才能在顶级街区买房。大部分以高价卖出的房产,其业主之前也是以高价买入的。排名榜首的Victoria Avenue房产,最初是在2003年以520万纽币购买的。”


Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示,虽然这些街区的买家很可能已经是百万富翁,但有些人持有房产的时间很久,所以收益并没有看上去那么惊人。


例如,2001年以30万纽币购买的Point Chevalier的一处房产,去年11月以420万的价格转售,但实际上,该房产已经进行了“彻底重建”。


大多数业主在持有房产期间会进行泳池、厨房和浴室的改建,因为高端房产往往是世代传承的资产,持有时间长达20年或更长。


“它们都位于当今非常抢手的地区,如Remuera、Ōrākei、St Heliers和Epsom。”


Shum表示,虽然一些买家可能是首席执行官,但更多的可能是企业主,其中一些人拥有多个企业。


奥克兰的CEO/企业主级别的销售很多。在奥克兰的前十名中,Bayleys Remuera的经纪人Gary和Vicki Wallace参与了其中一半的交易,包括排名榜首的Victoria Avenue豪宅。


Wallace表示,大约二十年前,一位高净值买家购入这处房产,并进行了大规模的翻修,包括添置了第二个游泳池和一个网球场。


奥克兰的第三名是Remuera的另一处房产,位于Aldred Road,去年由Wallace夫妇以1280万纽币的价格出售。

hougarden

这一交易使业主净赚近1000万。卖家拆除了地块上的一间小屋,建造了一个面积超过500平方米的古典豪宅,和一个四车位的车库。


Wallace还遇到过来自海外的投资科技行业人士。


“看看美国股市。这些公司从初创公司开始,突然间市值就达到了数十亿美元。”


在奥克兰东区的Whitford,入门级房产价格为200万纽币,但也有很多售价超过1000万的房产,买家都是不受当前经济形势影响的富裕人士。

在南岛,靠近皇后镇的箭镇吸引了很多富裕买家。Bayleys Arrowtown的所有者兼负责人Richard Newman表示,箭镇市场很小,附近的度假胜地Millbrook经常有1000万纽币的交易,这可能会扭曲Arrowtown的统计数据。

但即使排除了Millbrook的销售,Newman的统计数据显示,与去年同期相比,当地的平均销售价格仍然增长了46%。


“我不能给出具体的金额,但全国没有另一个地方的涨幅达到了46%。箭镇的高端市场价格飙升,而低端和中端市场基本保持不变。”


“买家来自奥克兰、悉尼、布里斯班、澳大利亚东海岸。”


责编:charles

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
キーワード:房地产新西兰
コメント
後花園にログインしていません!
認証コード