观点：志在拉低房价的住房部长，可能收获广泛民意支持

后花园7月2日综合报道

新西兰历届政府一直暗示，政治决策将保护房价，确保一直上涨。

然而，这一政治默契被住房部长Chris Bishop坚决打压房价的决心粉碎。

Bishop两周前表示，新西兰房价太高，需要下跌，本届政府致力于降低房价。Interest.co.nz分析了这一政治使命的前景。

Interest称，政府的想法正发生转变，认为要在住房可负担性方面取得进展，唯一的办法是让房价下跌，而不是寄希望于人们的收入大幅增长。因此，现在入市的房产投资者可能需要和政府展开对赌。

房价一直是敏感问题，2016年，绿党联合党魁呼吁房价下跌时，遭到各党一致排斥。

眼下，总理Christopher Luxon仍然表态谨慎，称希望房价受到下行压力，而非大幅下跌。

工党党魁Chris Hipkins表示，故意降低房价是不负责任的，政府政策应当维持房价稳定，而不是让最近购房的买家吃亏。

共识破裂

新西兰的房价曾经有过周期性下跌。例如，截至2009年3月的12个月内，房价下跌，并且在之后三年内没有完全恢复。

但房价自那时以来大约上涨了150%。根据新西兰房地产协会的房价指数，在世纪之交购房的买家，资产价值增长了近400%。

上涨的房价让几代人收获财富，也使得某几届政府非常受欢迎。

但是，共识似乎已经破裂。

当高房价的负面效应超过带来的收益时，问题就会出现。尤其是，负面效应殃及全社会，而收益主要利好屋主等少数群体。

Bishop认为，高昂的住房成本给政府财政带来压力，阻碍经济发展，破坏社会结构。他将解决这个问题作为自己的政治使命。

社会情绪

Matthew Hooton的专栏文章下，一位行动党选民表示：“房价下跌对经济不利，但年轻人选择出国，或者押上一切背负30年贷款，后果更糟糕。”

Interest.co.nz的报道中也有类似的评论：“如果Bishop是认真的，那我祝他好运。虽然这意味着我的孩子继承的财产更少，但他们的孩子可以继续在新西兰买房，我真的非常非常希望他成功。”

Interest报道称，虽然也有反对Bishop的声音，但民众中，支持者明显占多数。

老少联盟

即便是屋主也对实现可负担住房的努力表示支持，因为很多老人对子女负担不起一套房感到沮丧。

行动党党魁David Seymour也指出：“如果房价上涨，已经买房的人会高兴。如果下跌，想要买房的人会高兴。”

“总体上，很多人拥有自己的住房并感到满意，但他们担心下一代可能负担不起住房。”

所以，Interest指出，对高房价绝望的年轻人，正在和既得利益的老年人组成政治联盟，呼吁房价下跌。

未来存疑

2021年，英国的三名政策研究员撰写文章，指出许多西方国家的住房短缺是导致多数重大问题的原因。这些问题包括经济增长缓慢、气候变化、卫生状况不佳、金融不稳定、经济不平等和生育率下降。

Bishop指出，高昂的住房带来了生产力损失，进而给政府带来的财政成本，每年可能高达50亿纽币。

“如果我们阻止人们建房，就会将人们拒于城市之外，这使国家更贫穷。”

“让我们成千上万的同胞在汽车旅馆中居住数月，在肮脏的房子里换来换去，周围都是犯罪和贫困，这合乎道义吗？”

但是，对于Bishop能否实现这一政治使命，或是房主会否一直容忍价格下跌，存在着很大的不确定性。

2007年，John Key也发表过一篇关于“住房可负担性危机”的演讲，并阐释了解决这个问题的计划。

Key提出要放宽城乡边界，简化建造联排和公寓的程序，建设更多的基础设施，并改革资源管理法。

这一计划从未真正实施。在他担任总理期间，房价每年上涨9%，而Bishop在17年后做出了同样的表态。

目前经济学家普遍预计，利率下降后，房价将从明年开始恢复上涨。

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