房地产观察：受限制的建筑工程
后花园新西兰房地产在线12月8日报道：新西兰政府于2012年发布了新的住宅建筑规范-《限制类建筑工程》（Restricted Building Work -简称RBW），此规范适用于住宅建筑的主要设计和修建工程。如果该工作影响房屋的结构，或者保护房屋不受恶劣气候的侵袭，那么就可能是属于受限制的建筑工作（Restricted Building Work）。根据法律，您必须雇用被称作特许建筑执业者（Licensed Building Practitioners -简称LBPs)的具有相关执照的专业人士来做这样的工作。
这样的例子包括：
• 地基 (Foundations)
• 墙 (结构、砖和泥瓦石块) (Framing, Brick and Block)
• 屋顶 (Roofs)
• 外部覆面 (Exterior Claddings)
• 加防潮层 (Damp-Proofing)
• 加防水层 (Water-Proofing)
• 防火安全设计 (在中、小型公寓房屋中) (Fire Safety Design in Small to Medium Sized Apartment Buildings).
有关受限制的建筑工作的法律非常重要。如果您触犯了该法律，您和为您施工的人员可能会被当场罚款，或者面对法庭开出的高达$20,000的罚款。
针对RBW设计推出了修订版《工作证》
作为对《工作证》的反馈，在与 IPENZ、ACENZ、NZIA以及议会协商之后，新西兰建筑与房屋管理局&商业，创新和就业部（MBIE）联合推出了修订版《工作证》。
怎么判断我的住宅工程是不是RBW？
如果您的住宅建筑工程是结构性的，或者其影响了建筑的防风雨性，那么就可能是RBW。
RBW只与建筑结构、House和中小型公寓建筑的变更和设计有关。
House是指完全独立的建筑，由单一住宅单元组成。
中小型公寓是指：
-含2个或多个住宅单元（公寓）或住宅设施（前厅、洗衣室、车库等）；
-不含商业单元或设施；
-高度最高不超过10米（屋顶最高点至地面最低点之间的垂直距离，不包含天线、烟囱、旗杆和通风口）；
RBW致力于：
-确保主要设计和建造工作由具有相应资格的人士来承揽和监理；
-确保当设计、承揽或监理的RBW不满足相应标准时可以问责；
上述新规范意味着你必须雇佣LBP来设计、承揽或监理工程，即受限制的建筑工作必须由一名LBP来做，或者是在其监督指导下进行。
特许建筑执业者
特许建筑执业者（LBP）是指那些通过了评估测试，证明其满足施工过程中特定领域技术标准的人；
其包含：
设计师 (Designers) - 注册建筑师和特许专业工程师自动归类为设计LBP；
木匠或建筑施工者 (Carpenters or Builders)
屋顶工 (Roofers)
砌砖工或泥瓦匠 (Brick or Blocklayers)
外部泥水匠 (External Plasterers)
场地和地基专家 (Site and Foundation Specialists).
不同的工种有不同的证书，以证明其能胜任特定领域（有些人不止一张证书）；
作为业主，在工程开始前，您有责任检查您雇佣进行RBW的工人是否拥有相关证书。
LBP只能完成他们证书所涉及到的RBW。
一个简单快速的查询就能得知某人是否是一名LBP。
• 查询LBP名册 (LBP register)[https://lbp.ewr.govt.nz/publicregister/search.aspx].
• 请他们出示带有他们照片的LBP身份卡 (LBP ID card)。
业主自建豁免条例
针对业主自行修建房产的情况，业主可以在其房产上实施限制类建筑工程（RBW）。
如果您满足下列情况，您则为自建业主：
您住在房子里，或即将住进去（包含海边度假屋/度假屋）；
您自己或在朋友和家人的无偿帮助下在自家房产上实施RBW；
根据业主自建豁免条例，在前3年没有在任何其他房产上实施RBW；
如果自建业主本身就持有RBW证书，那么业主自建豁免条例对其就不适用，因为业主自建豁免条例是为那些DIY人士以及那些尚未获得证书的人士特别定制。
业主自建豁免条例不包含电力、煤气、管道和排水管等工程，除非自建业主持有这类工程的相应证书。在您给议会提交书面申请单，确定您符合自建业主标准之后，业主自建豁免条例才有效。
法定申请表必须由合法授权人见证和签署，比如治安法官。该申请表必须包含建造批准申请。
PS:
受限制的建筑工作涉及那些需要您当地议会签发建筑批文（Building Consent）的工作，通常是规模较大或较复杂的工作。建筑批文阐明该项工作如何符合建筑条例（Building Code）的规定来确保建筑物安全、有利健康，并且经久耐用——您和未来的房主都会受益。
本资讯并未包含关于开展建筑工作您所需要了解的全部信息。您可能还需要其他的批文和许可，例如，您所在地议会的土地使用许可。
与您所在地议会谈谈，确保您的建筑项目合规合法。这会有助于避免可能发生的昂贵的错误或延误。如果您的施工工作未能按计划进行，法律也提供一些保护。如果您的建筑工作没有应有的审批文件，您的保险或财务情况可能会受到影响。
