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11月房价报告出炉!全国房市加速转向,奥克兰2大城区领跑全国,3个月回涨7%!

房产著者: Gloria
11月房价报告出炉!全国房市加速转向,奥克兰2大城区领跑全国,3个月回涨7%!
概要总体而言,新西兰房市正以强劲的姿态进入夏季——Northland、Nelson以及Taranaki也一并加入了房价增长的行列,唯独西海岸的房价仍在下滑(6个月前,西海岸是唯一一个录得季度增长的地区)。

后花园2023年11月30日援引oneroof网站报道:如今,新西兰房市正加速转向,全国大部分地区的房价都录得了季度增长。

据Oneroof最新的房价报告显示,房价上涨的势头覆盖了全国最昂贵和最便宜的城区,其中Otara 和Herne Bay的房价涨幅都在7%左右。

在截至今年11月底的3个月里,全国平均房价上涨了2%(+$19,000),达到了$968,000——报告指出,库存水平走低,以及买家需求的增加,导致房价背负了上行压力。

据悉,房价涨幅最大的地区是奥塔哥,在过去3个月里,当地房价上涨了2.8%,达到了94.4万纽币。奥克兰和惠灵顿也表现强劲,上述两地的房价分别上涨了2.5%和2%。

坎特伯雷的房价涨速已从2%放缓至1.7%,尽管如此,该地区的房价却创下了自2022年12月以来的首次同比涨幅。

总体而言,新西兰房市正以强劲的姿态进入夏季——Northland、Nelson以及Taranaki也一并加入了房价增长的行列,唯独西海岸的房价仍在下滑(6个月前,西海岸是唯一一个录得季度增长的地区)。

OneRoof的编辑Owen
Vaughan表示:“皇后湖和惠灵顿的房价涨幅引领全国,过去3个月,上述两地的房价分别增长了3.5%和3%。基督城房市的热度已不像大选前那么高,但该市的房价仍同比上涨了2.6%。”

“在奥克兰,Manukau 和Franklin的季度增长尤为强劲,这反映了首次置业者的活跃。然而,房价较高的北岸也在增长。”

在过去的12个月里,全国792个城区中(交易量在20套及以上),有651个城区的平均房价已连续录得三个月上涨;有132个城区的房价录得同比上涨;有42个城区的房价已回到或接近衰退前的峰值。

皇后镇湖区的Lake Hawea以及黑斯廷斯的Camberley录得最强劲的增长,上述两地的平均房价都上涨了7.3%。此外,Otara 和Herne Bay的房价也在快速上涨——涨幅分别为7%和6.9%。

虽然数据显示全国各地的房价都在上涨,但一些城区的房价仍在下跌,其中Hokitika (-5.9%)、Otautau (-5.8%)以及Carterton (-3.5%)等地的房价正加速下跌。

Vaughan表示,房价上涨的大部分原因可能仍是较低的上市房源数量,这给了卖家更多的杠杆作用。

他说:“库存仍处于历史低位,但奥克兰的新上市房源数量已再次上升,而卖家也开始对市场状况更有信心。然而,那些期待房屋销量快速增长和价格飙升的人需要降低期望值。最近的拍卖结果表明,我们距离房市衰退前的火热态势还有很长的路要走。”

Vaughan表示,抑制房价上涨的最大因素仍然是利率。他指出,新西兰央行并未排除进一步上调OCR的可能性。本周,央行也将OCR保持在了5.5%的水平不变。

值得一提的是,Oneroof的最新报告也显示了经济衰退对房市的全面影响。

在全国范围内,房价比2022年2月109.8万纽币的峰值期下降了14%。其中跌幅最大的是惠灵顿(-25%)和奥克兰(-19%),这表明即使在最近的上涨之后,这两座城市的房价也不会在一夜之间恢复到峰值水平。

霍克斯湾和Manawatu紧随其后,上述两地的房价相较峰值期分别下降了16.5%和15.2%,而坎特伯雷、Southland和西海岸的降幅最小,分别下降了6.5%、4.1%和2.9%。

Valocity的高级研究分析师Wayne
Shum表示,在房价反弹至新冠疫情后的水平之前,利率需要大幅下降。

他说:“回顾上一次的房市峰值期,利率水平仅为3%,但现在的利率却在7%左右,而且可能还会持续至少一年,因此,要回到之前的峰值期将需要一段时间。”

他认为,某些地区的房价会比其他地区更快反弹。

“随着创纪录的净移民流入,一些投资型城区可能会更快地迎来房价反弹。很多来新西兰的人一开始都是租房,他们通常持工签或学生签入境。他们不是来买房的,所以那些有房可以出租的地区可能会更快地迎来反弹。”






















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