统计局最新发布：建筑业这一指标继续恶化！Westpac预测2024年房市将有剧变！

后花园2023年11月30日报道：今天，新西兰统计局发布数据显示，在截至今年10月的12个月里，全国共批发了39,900套新房许可，相比去年同期的50,252套下降了20.6%。

然而，即使新建房数量在继续下降，但建筑成本似乎正在企稳。

报告称，在建新房的下降覆盖了所有的住宅类型，其中独立住宅的降幅最大（-26.2%），其次是公寓（-24.6%）；城市屋和单元房（-16.2%）；退休村单元房（-3.1%）。

过去12个月，全国所有主要城市的建筑活动均有回落，其中奥克兰的新房建筑许可下降了24.1%；哈密尔顿下降了12.0%；陶朗加下降了21.0%；惠灵顿下降了4.8%；基督城下降了16.1%；达尼丁下降了12.2%。

虽然这些数据表明住宅建设工作即将放缓，但Quotable Value的最新建筑成本数据表明，最近的成本增长正在放缓。

根据QV CostBuilder数据库的数据，截至今年11月底，新西兰建造一套标准3卧住宅的平均成本上涨了4.9%。这一涨幅低于截至2022年11月的11.3%以及截至2021年11月的14.7%。

CostBuilder的发言人Martin
Bisset表示：“今年下半年，建筑成本已基本稳定下来，这反映了国际经济前景有所改善，以及新冠疫情期间出现的全球供应链问题有所缓解。”

不同材料和建筑工艺的成本变化也存在差异，比方说，由于钢材成本的降低，框架和基础结构的成本分别下降了4%和2.9%，但排水和屋顶的成本分别上升了5%和2.8%。

最大的价格变化是钢筋，其成本下降了16.9%，这主要是由于汇率更加有利。与此同时，基础设施成本上升了7%，背后原因是工厂租金和排水成本上升。此外，拆除成本也上升了5.1%，原因是工厂租金和小费增加。

Bisset表示:“目前燃油成本基本稳定，通胀正在缓慢下降，利率预计将达到或接近峰值。”

他表示:“这些因素和其他因素，包括帮助填补劳动力短缺的移民增加，目前正在控制建筑成本上升。”

建筑业面临艰难时期

一位资深经济学家表示，新宅审批量持续下降，反映出建筑业面临的“艰难时期”，以及潜在买家面临的住房市场紧缩。

Westpac银行资深经济学家Satish
Ranchhod表示，利率和建筑成本大幅上升，加上房价下跌，令潜在买家对购房感到紧张，开发商也不愿将新项目推向市场。

他说：“过去一年新宅审批量的普遍下降强化了我们对2024年住宅建筑数量急剧下降的预期。与我们交谈过的业内人士都强调，远期订单大幅下降。”

Ranchhod指出，有利的建筑业条件使2022年5月的新宅审批量达到峰值，为51,015份。但随着利率在过去一年不断飙升，这些情况已经发生了转变，在利率稳定之前，购房者和建筑行业将面临“艰难时期”。

他说：“未来一年，房地产行业的状况将发生剧变。我们现在看到建筑成本增长的速度正在放缓。与此同时，人口增长正在飙升，我们预计在政府政策变化(例如完全恢复利息抵税政策)的支持下，房价将在2024年进一步上涨。”

他说：“随着时间的推移，这些因素将有助于支持建筑活动。然而，紧张的金融状况仍表明，建筑行业将面临一些艰难时期。”

（责编：Gloria）