房产投资的黄金期已经终结？专家建议调整预期
后花园7月11日援引RNZ报道
投资者面临的环境和条件正在发生转变。
目前，约有20%的交易由投资者完成。Opes Partners的经济学家Ed McKnight
2000年购买全国中位数房价的人要花约17万纽币，然后能够以每周约200纽币的全国中位数租金出租。现在，同一房产可能价值77万，租金达到600纽币。
“从历史上看，人们的收益率目标是10%，但现在很难达到这个水平。新西兰的房产中不到200个有10%或更高的租金收益率，平均值接近4.2%。”
许多人希望随着利率下降，房价能够上涨，改善投资环境。
Corelogic的研究主管Nick Goodall表示，投资者购买房产需要长期增长。
“如果你购买了一套投资房产，很难一边还贷款一边获得收益。”
但他表示，债务收入比（DTI）限制可能会改变资本增长的轨迹，长期来看，房价增长率可能从6%至7%下降到3%至4%。
ANZ 经济学家Miles Workman表示，政府计划开放更多土地并允许更高密度的开发，可能会拉低房价。
“更多的住房供应即将到来，也许资本收益不会像过去那样强劲。”
Goodall表示，投资者仍然有办法提高收益，但需要找到有升值或涨租潜力的房产，或者找到“价值洼地”。
但目前对投资者来说，找到租户尤为重要，空置叠加高利率，会带来很大损失。
他说，租金增长可能会放缓，因为它与租户收入密切相关，目前人们的收入增速已经放缓。
Goodall认为，能够借钱投资仍然是房地产投资的一大亮点，如果股票投资翻倍，投资者的投入翻倍。但如果借款80%买房，且房产价值翻倍，投资者可能会获得多倍的初始投资回报。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，房地产市场肯定会在某个时刻出现上升，且涨速加快。但问题是，投资者能否坚持下去。
“目前很难看到市场催化剂，考虑到就业市场的疲软、净移民的减少以及利率缓解的迹象有限。如果房价上涨需要三年或更长时间，那么问题就变成了投资者是否有能力补充按揭。”
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