主流银行：房市将在这时候迎来复苏！年内或降息50个基点！

后花园2024年7月12日援引nzherald网站报道：据ASB银行的经济学家预计，今年晚些时候，新西兰房市将迎来稳步复苏。

最新数据显示，房地产市场在6月份有所降温，全国平均房价和销量均有所下降。

新西兰房地产协会(REINZ)的房价指数——衡量房产价值变化的指标——比一个月前下降了0.7%，但比一年前上升了1%多一点。

与此同时，6月份的房屋销量大幅下降，比上月下降了13%。

ASB银行的经济学家在今天下午表示:“这是自2023年4月以来经季节性调整后的最低销量。”

“在主要城市中，奥克兰地区的销量降幅最大，而西海岸、吉斯本、塔斯曼、坎特伯雷和Manawatū-Wanganui等几个地区也出现了大幅下滑。”

REINZ指出，经季节性因素调整后的全国房价中值较上年同期下降了1.3%，与5月份持平，为77万纽币。

在奥克兰，房价环比上涨了2.4%，同比上涨近5%，中位价为105万纽币。

然而，房屋销量较上年同期下降了15%，全国库存水平较上年同期增长了29%，而房源数量增长了26%。

新西兰房地产协会的首席执行官Jen Baird表示:“上市房源数量的增加延续了我们全年看到的趋势，全国买家的选择余地很大。”

“在冬季，选择出售房屋的人往往会少一些，今年也不例外。”

Baird表示:“房产中介看到，由于高利率、生活成本压力和就业环境的变化，一些房源陆续进入了市场。”

在全国范围内，出售房屋的中位数天数增加了一天，达到48天。

Baird表示，“买家活动明显减少”，紧迫感也有所减弱。

她说：“随着越来越多的房源进入库存充足的市场，那些有能力买房的人正在花时间仔细挑选他们理想的房子。”

通胀前景

ASB银行的经济学家表示，通胀可能会继续放缓。

截至今年6月，食品价格下跌了0.3%，这是近6年来首次出现年度下跌。

周三将公布6月当季的消费者价格指数(CPI)，届时可能会有更多通胀洞察。

经济学家预计新西兰央行将在11月将OCR下调25个基点。

“但风险在于，央行将在2024年降息50个基点。虽然较低的OCR可能会在边际上支持房地产市场，但该行业仍面临许多不利因素。”

ASB表示，这些不利因素包括净移民的放缓，这将削弱住房需求。

“与此同时，失业率上升也可能继续给市场带来压力，直到就业更加有保障。”

ASB银行表示，OCR的削减应该会帮助更多的人增加对工作保障的信心。

“我们预计，在经济增长更加强劲、失业率企稳之前，房地产市场短期内不会迅速反弹。”

“与此同时，纵观2024年全年，我们仍然预计房价将温和增长1%。”

经季调后的房产中位数价格变动(选定地区):

奥克兰:较5月上涨2.4%，较2023年6月上涨4.8%

怀卡托: 较5月下降1.3%，较2023年6月下降2.3%

丰盛湾:较5月下跌4.3%，较2023年6月下跌6%

惠灵顿:较5月上涨0.8%，较2023年6月上涨2%

坎特伯雷:较5月上涨1.6%，较2023年6月上涨5%

奥塔哥: 较5月下降5.3%，较2023年6月下降3.8%

（责编：Gloria）