奥克兰成亏损大户，Q1住宅交易盈亏数据出炉

后花园5月15日综合报道：

几乎每10套住宅交易中，就有1套是以低于卖方购入的价格出售。

Cotality（前身为CoreLogic）发布了最新一期《Pain and Gain》报告，揭示了全国范围内卖家在交易中所获得的盈利与亏损情况。

数据显示今年第一季度，全国有90.8%的房产销售实现了毛利润，较前一季度的91.1%略降，远低于市场高峰期时的99%。

在获利的交易中，中位利润为$28万元，而历史最高记录出现在2021年第四季度，当时中位利润为$44万元。

而对于亏损出售的卖家，中位亏损额为$5万元。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些数据显示尽管房价经历下跌，市场整体仍展现出一定的韧性。

他指出，关键在于房产的持有时长。

“2025年第一季度中实现利润的典型房产，其平均持有期为9.1年，与上季度持平。这再次说明，‘时间在市’能有效对冲市场波动的风险。”

“持有期是最关键的因素。数据非常清晰：出现亏损的房产大多仅持有了两到三年。这个周期里，这种情况更为明显，因为过去两三年正好是从市场高点开始计起。持有期越短，越容易出现亏损；相反，如果你持有了八年、九年或十年，基本更有可能实现收益。”

他还指出，目前市场上的挂牌房源数量较多，使得买方在议价中占据主导地位。

“部分卖家根本没有选择，只能接受低于购入价的成交价格，特别是那些持有时间较短的房产。”

在主要城市中，奥克兰亏损交易比例最高，达到14.2%。

其后依次为惠灵顿10.9%、汉密尔顿10.3%。其中汉密尔顿的投资房交易中，有17.9%是亏损交易。

在中小城市中，Whangārei的亏损比例最高，为16.2%。而在Queenstown，仅有1.1%的交易出现亏损。

Davidson指出，尽管投资房的亏损比例略高，但并没有迹象表明市场上存在大规模的“抛售”或“被迫出售”。

“当前较低的房贷利率对投资者的现金流构成支持，我们没有看到明显的恐慌性抛售。”

公寓是最容易亏钱的物业类型。

数据显示，仅8.4%的独立住宅出现亏损，但公寓亏损比例高达32.8%。

公寓的中位亏损额为$63,000，而独立住宅为$49,000。

Davidson表示：“公寓的亏损交易往往反映出意外的个人变故，比如家庭问题，而非市场整体大幅回落。”

他称尽管房价的下跌阶段似乎已经结束，但目前也看不出会有快速反弹的迹象。

他预计今年房价将上涨约5%，这将有助于减少转售时的亏损比例。

“5%的涨幅虽然不算惊艳，但可以稍微减轻一些‘痛’，也增加了卖家实现‘收益’的可能。所以我们现在看到的情况，很可能就是本轮周期中最糟的时候。”

责任编辑：番茄捣蛋