房市失去动能？专家称，这项新政有望提振NZ房市，投资者也将迎来机遇！

后花园2024年6月24日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻：

1. 新西兰已经摆脱了经济衰退

上周的GDP数据显示，今年前三个月经济增长了0.2%，结束了新西兰又一次小型衰退。农业对经济增长做出了积极贡献，但制造业和建筑业等行业则出现了倒退。尽管经济衰退目前已经结束，但第二季度的数据很有可能是负值(最新数据将在9月中旬公布)。无论如何，对于那些失去工作的人，或者正在遭受生活成本紧缩和更高的房贷利率的人来说，这仍然是一场衰退。

目前，很多人仍在等待通胀率回到央行的目标区间，同时首次下调OCR。较低的房贷利率要到2025年才有可能到来。

2. 房地产市场失去了动能

鉴于就业保障脆弱，经济增长乏力，房地产市场陷入沉寂也就不足为奇了。上个月，新西兰的房地产交易约为6800笔，比去年5月增加了9%，但销量比该月的长期平均水平减少了约15%。

与此同时，买家也在慢慢挑选，这限制了销售。当然，在供大于求的情况下，价格也面临压力。

3. 消费者信心或保持低迷

ANZ银行将于本周四公布消费者和企业信心调查报告。不幸的是，信心水平可能会很低。另一方面，如果通胀预期有所缓和，那将是令人鼓舞的。

4. 借贷情况如何?

周四晚些时候，新西兰央行将公布5月份的抵押贷款数据。经济学家期待看到缓慢复苏的延续。重点关注数据包括，当前有多少只付利息贷款和低首付贷款。专家指出，投资者正从较宽松的LVR(2024年7月1日起实施)中获益，因此未来几个月可以重点关注这些数据。

5. “祖母屋”新规有望提振市场

政府计划放宽“祖母屋”周围的规划规定，允许房主在没有建筑许可的情况下在他们的物业上增加一个小型住宅，尽管它仍将受到建筑法规的约束。

很难知道有多少人会选择建造“祖母屋”，但去年CoreLogic的一些研究表明，在澳大利亚，“祖母屋”的潜力很大。在悉尼，估计“祖母屋”的数量相当于现有住宅存量的17.6%，墨尔本为13.2%，布里斯班为23.3%。专家认为，最终它可能是促进新西兰不同类型/大小的整体住房供应的好方法，当然，对于希望提高房价或产生额外收入的现有业主来说，这也是一个选择。

（责编：Gloria）