预算案会推高利率？投资者即将回归？这5个因素正深刻影响NZ房市！

后花园2024年6月3日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下解析与前瞻。具体来说有5点：

1. 房贷规则将从7月1日起改变

上周，新西兰央行宣布，将从7月1日起实施债务对收入比（DTI）限制。新规定的细节在今年早些时候就已经公布：根据最新的DTI规定，在大多数情况下，购房者的贷款额度将不能超过其税前收入的6倍，而投资者的贷款额度将被限制在其税前收入的7倍。

银行对DTI超过6或7的自住业主/投资者的放贷额度，不得超过该银行新放贷总额的20%。

然而，新规定不适用于新建房或非银行贷款机构。

正如过去广泛报道的那样，DTI不会产生太大影响，因为目前的高利率已经限制了总体的贷款规模。然而，新规仍标志着贷款格局的重大转变，随着利率的下降，DTI的影响将变得更加明显，因为它将房价与收入更紧密地联系在一起，继而减缓了投资者启动或扩大房地产投资组合的速度。

此外，央行还宣布将放宽贷款与价值比率(LVR)。从7月1日起，20%的银行贷款可以发放给首付低于20%的自住业主，最高5%的银行贷款可以发放给首付低于30%的投资者。Davidson认为，考虑到目前的LVR设置似乎对投资者打击最大，这一规定可能对投资者最有利。然而，即使降低了首付要求，投资者仍面临着现金流方面的巨大障碍。

*另外，还有一项影响投资者的政策也将在7月1日生效，它就是明线测试期的缩短（从10年降至2年）。

2. 低首付融资仍在对首次置业者提供支持

与此同时，新西兰央行最新的抵押贷款数据显示，贷款规模正进一步增长，尽管它是从一个比较低的基数上增长的。针对首付不足20%的所有自住业主，银行发放的新贷款比例为15%，但实际仅在9%左右。然而，首次置业者非常活跃，该群体约占低首付贷款活动的五分之四(这在首套房补贴被取消的背景下很重要)。

3. 在经济衰退时期，2024预算案相当严谨

上周的预算案没有包含任何针对房地产市场的直接措施，因此关键问题是：所得税削减是否会导致通胀，从而使利率在更长时间内保持在更高水平?只有时间才能证明这一点，但政府似乎一直非常谨慎地通过减少其他方面的支出来抵消减税的影响。所以总的来说，在经济衰退时期，这是一份相当明智和严谨的预算案，对房地产市场没有任何明确的影响。

4. 经济仍然低迷，有必要对房市保持谨慎

过去几天发布的经济数据也相当低迷，4月份在职岗位数量仅增长了0.1%，年增长率放缓至1.4%，这是自2021年3月以来的最低水平。与此同时，ANZ银行的商业信心调查显示，企业对未来几个月的前景仍持悲观态度。因此，有更多的理由预计房地产市场也会继续低迷。

5. 接下来需密切关注所有买家群体

本周，新西兰房市不会发布太多的新数据，但需要密切关注5月份的CoreLogic买家分类数据，该数据将在本周末发布。几个月来，首次置业者一直是市场关注的焦点，这种情况在短期内也不会改变。然而，随着更多上市房源的出现，换房的人可能也开始活跃起来。投资者也不应被忽视，尤其是在当前贷款和税收政策已放松的情况下。

（责编：Gloria）