在新西兰投资房地产，如何实现“空手”套白狼？

后花园6月24日援引OneRoof报道：

在新西兰买投资房，可以实现“空手”套白狼吗？

从某种程度来说，真的可以。

事实上，大多数房产投资者并不是通过储蓄来购买下一套出租房，而是利用已经拥有的房产来购买更多房产。

具体的工作原理如下。

根据贷款价值比（LVR）规定，通常，储备银行最多允许你借入相当于房产价值80%的资金，意味着买家需要准备20%的首付。

当你购买一套房子时，你可以预期以下情况发生：首先，你的房屋价值将长期上涨。其次，你将偿还部分债务。

如果你的房屋价值增加，同时欠银行的债务减少，你将处于一个有利的位置来申请抵押贷款增额，并将资金用于其他用途。

有人会利用新申请的贷款去度假；有人用来购买船只、汽车或创办企业；有人则会用于购买下一处投资房产。

比如买家购入第一套房产，此后房价上涨，且已经偿还部分贷款，意味着对房产的持股占比增加，那买家就能在房产中拥有更多财富。

在购入下一套房产时，如果买家需要支付$12.5万首付，此时可以用第一套房Top up贷款，用加贷的资金当作首付，然后再用第二套房抵押，向银行借剩下的部分。

换句话说，购买第二套房完全使用的是银行贷款，买家没有拿出任何现金。这就是投资买家“空手”套白狼的办法。

这样做的目的是什么？

对投资者来说，他们能够在不必储蓄首付的情况下购买投资房产，意味着他们可以比原本可能更早地开始创建投资组合（所有关于青少年拥有房地产帝国的头条新闻都源于此）。

而且，作为一个额外的好处，当投资组合增值时，资本收益归投资者所有，而不是银行。

需要注意的是，这并不像每次房价上涨时就简单地购买一套房子那样简单。投资者还需要足够的收入才能获得银行批准的抵押贷款，在当今的利率下，这往往是困难的部分。

当然，上述策略也存在风险。如果你完全靠借款来购买出租物业，一旦房价下跌，你可能会发现抵押贷款超过房产价值。在这种情况下，你需要持有该房产，直到房价恢复。

请记住，负债越多，你的抵押贷款还款额就越高，而租金收入很可能无法覆盖成本。

然而，最大的障碍是，新西兰人需要已经拥有房产才能使用这种方法，这引发了公平性的问题。房地产投资者是否应该能够利用他们手中的购买更多房产？

因此，这种策略并不适合每个人。可如果你想投资房地产并且没有首付，这可能值得考虑。

责任编辑：番茄捣蛋