首次置业者大量出动，市场活跃度创历史新高

后花园11月9日援引RNZ报道：

尽管首次置业者对市场总体占比创历史新高，然势头仍否继续还有待观察。

地产研究公司CoreLogic最新报告表明，今年第三季度，首次置业者对住房市场占比高达26.4%，较前一季度上涨4.9%。

长期均值现为21.8%，去年第三季度设定的先前基准为25.6%。

与此同时，今年第三季度全国住房均价上涨近5%，现已来到$95.0229万。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，受封锁影响，第三季度交易量下降导致样本量减少，因此在分析相关数据时应格外小心。

“即便如此，还是可以肯定首次置业者的市场参与度很高。”

“在强劲的财政刺激下，首次置业者正在抓紧入市，以买房取代租房，填补投资者退出的市场空白。”

鉴于过去一年房价涨幅超27%，Davidson认为首次置业者的市场占比表现异常抢眼。越来越多新买家开始靠KiwiSaver和父母赞助凑齐首付，并在户型和地段方面作出妥协。

CoreLogic数据显示，首次置业者购房中位价现为$66万，较前一季度（$68.5万）略有下降，但同比（去年同期为$56.5万）上涨近十万。

其中，第三季度有72%的交易选择独栋住宅，低于一年前的78%；联排住宅占比则从去年的14%提高至18%。

关于未来，因贷款新规将限制买家的首付能力，Davidson表示需观察首次置业市场是否会受到影响。

“目前，首付平均准备时间已经超过10.5年，而一年前不到9年，远高于8年左右的长期均值。”

他还透露，首付低于两成在首次置业中很受欢迎。

“不过由于银行政策开始收紧，对很多人来说可能不再成为一种选择。”

另外，由于央行有意对抗通胀压力，预计未来12个月利率还将继续上升，从而为首次置业者制造贷款成本压力。

纵观全国，首次置业者在惠灵顿最为活跃，对市场占比高达33%，高于29%的长期均值。

但尼丁增速最快，新买家占比达到30%，较22%的长期均值增加8%。

奥克兰首次置业中位价略低于整体市场，前者为$90.05万，后者为$105万。

在全国主要中心城市中，基督城首次置业成本最少，其中位价刚刚超过$50万。

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