BNZ：短期利率还能降，明年房价涨7%
房产著者: Charles
概要“听起来很乐观，但其实只是与长期平均水平相符。还要注意，即使是这个大致正确的预测，房价在2025年仍将比2021年的峰值低约10%。而澳大利亚的房价去年年底已经超过了之前（2022年）的峰值。”
后花园10月23日综合报道
较长期的固定利率抵押贷款已经反映了预期的OCR下调，但BNZ的经济学家认为，较短期的抵押贷款利率还有更多的“下行”潜力。
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，上周的一轮抵押贷款利率下调中，一个显著的特点是短期利率“曲线”的下降幅度较大（20-25个基点），而两年或更长期限的利率只下调了约5个基点。
“我们认为，这可能是未来的一个预兆，因为那些较低的长期利率已经考虑到了OCR预测的一系列下调。”
相比之下，较短期的利率“还有更多下行空间”，因为它们会跟随OCR下降。
“在8月份，按价值计算，86%的新抵押贷款为期12个月或更短。"
在本月早些时候，央行降息50个基点，OCR降至4.75%。
BNZ的经济学家预测，11月27日的审议中将再次降息50个基点，这是2024年的最后一次审议，明年每次审议降息25个基点，使OCR在2025年第四季度达到2.75%的低点。
Jones表示，房地产市场热度上升，但没有对实际数据产生很大影响，不会阻碍央行降息。
要使房价开始持续上涨，首先要清空市场库存，目前进展缓慢，今年剩余时间内房价预计保持平稳，明年可能上涨7%。
“听起来很乐观，但其实只是与长期平均水平相符。还要注意，即使是这个大致正确的预测，房价在2025年仍将比2021年的峰值低约10%。而澳大利亚的房价去年年底已经超过了之前（2022年）的峰值。”
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