ニュージーランド
日本語(にほんご)
共有

防狙击手,忌讳泳池...外交官NZ挑房超级“作”!惊人对比:新西兰人一代不如一代,元凶还是它

房产著者: Charles
防狙击手,忌讳泳池...外交官NZ挑房超级“作”!惊人对比:新西兰人一代不如一代,元凶还是它
概要​过去30年,通货膨胀推高了许多产品和服务的价格,虽然人们的收入同步增长,但住房成本的飙升改变了​人们的生活。数据显示,1994年8万纽币的购买力,放到今天应当是20.63万纽币。

后花园9月11日综合报道

找房难,给外交官找房更难。

惠灵顿汇集了大量外国大使馆或高级专员公署。这里的工作人员都需要住宿,而满足其要求则非常有挑战性,为其代理的中介需要具备极大的耐心,甚至是额外的外交技巧。

惠灵顿Tommy’s Property Management的董事总经理Harrison Vaughan表示,七年前他创办这家公司时,主要就是面向外交官。

“我们已经建立了良好的关系,目前手中有30到40个和外交机构的租约。很多大使馆的手册上都能找到我们。”

宁租不愿买

Vaughan透露,出手最阔绰的国家在惠灵顿为工作人员留了14栋房子,但大多数外交官邸都是租来的。

“现在你不会看到大使馆直接买房。他们会先租三到五年,如果喜欢这栋房子,才会考虑购买。”

“大多数人不买是因为全球金融形势。其政府会受到反对党的严密监督,就跟新西兰一样。”

Vaughan还照看着惠灵顿几栋空置的前大使馆房屋。“一处房产已经老化,外国政府没有钱进行翻新,不如另租一所房子。”

许多租给使馆工作人员的房子价值在300万到500万纽币之间。每周租金在3000至4000纽币之间,而有些特派团每周花费高达5000纽币。

谈判周期超长

Vaughan通常会在大使来到新西兰前几个月就与其接洽。

“一切都必须经过对方政府的批准。我一直在与一个欧洲国家合作一处房产,他们早在4月份就看了房,但现在还没有签署租约。目前正在敲定草案。”

一些有意向的房东通过Vaughan公司的专业外交租赁网站提交房产信息供对方考虑,但Vaughan会提醒房东,租赁协议可能需要很长时间才能签署。

追求极致隐私安全

外交人员通常要求房子的四周都设有高大的围栏,确保安全隐私的同时,能够为旗杆和使馆徽章留出空间。

“曾经有一个房子遭到某国外交官的拒绝,因为它在公寓大楼的马路对面,狙击手可以匍匐在屋顶上瞄准屋内。”

“这里的人们经常需要与自己的政府解释,因为对方不知道新西兰的安全性。”

Vaughan介绍,外国大使的住宅通常面积较大,在350平方米以上,并且对私密有着更为极致的要求:需要有封闭的区域,确保客人不会与家中孩子或工作人员有接触。

“大使们还喜欢连接厨房的小后门,或者隐藏的秘密走廊。房子需要有宽大的入口,一条足够汽车调头的车道,以及至少能容纳12-15位客人的正式餐厅。”

健康和安全要求往往是外交官住所最棘手的问题。

在惠灵顿,要克服的最大障碍来自城市中高低起伏的地形:住宅需要尽可能平坦,车辆能够直接驶入,不要有台阶,最好有入口朝内的车库,物业内倾斜的地方都需要用栅栏围起来。

“不能在山上,不能在海啸区。但凡有从山上掉落的风险,他们是不会租下来的。”

不要泳池要酒窖

Vaughan说,令人惊讶的是,许多大使馆特别排除了带有网球场或游泳池的房产,因为把纳税人的钱花在大使的游泳池上并不体面。

“外交官非常喜欢酒窖。大使可以免税带一定数量的酒过来,他们都会把额度用光。”

同一家公司的Barry O 'Brien目前正代理一套五室的大使住宅,该国已经租用了大约12年。

在2500平方米的土地上,615平方米的封闭式物业拥有所有的电子设备和安全设施。除了主屋的四间卧室、办公室和游戏室外,网球场旁还有一个供客人或工作人员使用的独立亭子。正式的餐厅至少可以容纳20人。

房屋上次在2016年以230万纽币的价格成交,现在的RV估值为560万纽币,年租金20万纽币。

新西兰人生活品质倒退

过去30年,通货膨胀推高了许多产品和服务的价格,虽然人们的收入同步增长,但住房成本的飙升改变了人们的生活。

数据显示,1994年8万纽币的购买力,放到今天应当是20.63万纽币。

这是什么水平?

1994年时,每年按揭支付为8957纽币,其他支出约为5万纽币。按消费者价格指数(CPI)通胀调整,并按2024年中位数房价和现行利率计算,现在每年的其他支出大约翻了一倍,为10.24万,而按揭支付暴增近6倍,高达近5.4万纽币,占到收入的超1/4,而30年前这一比例仅为1/9。

“过去30年中,住房成本的增长远远超过了其他成本。”

与30年前相比,首次购房者现在不仅需要支付更高的按揭贷款,还需为首付存储更多的资金。

1994年9月的中位房价为13.2万纽币,而2024年7月的中位房价已上涨至75.3万纽币。

1994年,购买一套13.2万纽币的房子需要20%的首付,即2.64万,约为家庭年收入8万的三分之一。而现在购买中位房价的房子首付需要15.06万纽币,约为家庭年收入20.63万纽币的四分之三。

经济学家Shamubeel Eaqub表示,尽管随着社会的整体进步,现在能买到的物品比30年前好得多,不过单就收入来说,按实际价值计算,现在的年轻人在一生中赚的钱可能会比父母少。

全球评级机构标普上周就警告称,新西兰的生活水平正在倒退,地方政府债务、经常账户赤字,以及疲弱的经济都是风险因素。

一些负债最重的地方政府包括陶朗加、皇后镇和汉密尔顿,还有一些地方政府的债务占收入的比例接近200%或近300%。

"过去四五个季度,人均国内生产总值基本上一直在倒退,这意味着普通新西兰人的生活水平正在开倒车。"

责编: charles

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
キーワード:房地产
コメント
後花園にログインしていません!
認証コード