评论：讨好首次购房者是政府做秀
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概要后花园新西兰房地产在线 7月12日 ：新西兰总理约翰•基应民众呼声，向储备银行施压，要求其在即将出台的低首付贷款限制措施中，对首次购房者实行豁免。这其实是一场政治秀，如果约翰•基真正关心限制措施对首次购房 ...
后花园新西兰房地产在线 7月12日 ：新西兰总理约翰•基应民众呼声，向储备银行施压，要求其在即将出台的低首付贷款限制措施中，对首次购房者实行豁免。这其实是一场政治秀，如果约翰•基真正关心限制措施对首次购房者产生不利影响，应立法提高房产投资者的成本，设立资本利得税。
储备银行尽管尚未做出任何最终决定，但已经越来越清楚将通过“限速”的方式限制低首付贷款，即限制商业银行发放首付低于20%的房贷比例。
6月27日，储备银行副行长非常明确表示，不赞同豁免首次购房者。商业银行可自行分配客户的可用信用额度，毕竟，这是商业银行的业务。
从政治角度来讲，这一做法对约翰•基而言是双赢。如果储备银行行长Graeme Wheeler反对其提议，总理将说，“不要归咎于我，是他不同意。我已经努力为你们争取了，但决定权在于他。”如果Graeme Wheeler采纳了他的建议，约翰•基将此归功于自己。
让首次购房者更轻松获得贷款，并不一定会使他们受益。一旦市场步入调整，他们的资产将受到负面影响。据新西兰房地产协会数据显示，奥克兰房价过去一年来上涨了20%。房价只要回归到去年水平，就会使资产缩水20%。
Spencer称储备银行倾向于不豁免首次购房者，这不仅因为储备银行自己认为新西兰房地产市场催生的风险影响金融稳定性，而且国际货币基金组织、OECD和国际三大评级机构也有此看法。
当前新西兰税制对出租房投资者大开绿灯。房产投资者投资房地产市场，报税时有权扣除任何费用包括利息等。银行系统也只将投资者作为房产抵押的贷款人，造成投资者比其他实业更容易融资。
贷款人应该明确抵押贷款利率不会无限期的保持在50年来的低位。贷款利率即将在年底上调，而且在未来还将继续上调。
改革税率，比如限制房东利息抵税等政策是恰如所需。新西兰政府在宏观谨慎政策上，应追求更好的实际效果，而非政治做秀。
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