投资者揭露中介卖房套路，买家或被误导提价

后花园3月6日综合报道：

房产投资教练Steve Goodey本周向粉丝透露，他的一位朋友在购买房产时，被要求签署一份表格，确认自己处于“多重报价”（multi-offer）情况，即有其他买家也在竞购同一房产。然而，实际上这些其他报价尚不存在。

他表示，该房产经纪人之所以“扣住”他的报价，是因为他们预计会有另一名买家提交报价，并希望同时向卖家提交两个报价。

“在他正式提出报价之前，这套房产完全没有任何兴趣者。”

他称自己收到数百条回复，许多人表示也遇到过类似情况。

一名购房者讲述，他曾因被告知房产有多个报价而提高了自己的报价，后来才发现所谓的“竞争报价”只是一通电话，另一名买家只是表示可能会以$29.5万购买，而他原本的报价是$30.5万，最终他被误导提高到$31.5万。

另一名购房者表示，他在准备报价时，代理人立刻告诉他房产将进入“多重报价”流程。

“我们说我们会报价，代理人马上说‘这将是一个多重报价情况’。我们问‘你已经有其他报价了吗？’他说没有，于是我们直接走开了。几天后，我们接到电话，说我们可以买下这套房。”

“多重报价”现象普遍存在

Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，这种情况很常见。

“许多买家都有类似的经历。一套房产在市场上待售很长时间，没有任何竞价者，但一旦你提出报价，代理人就会说可能还有其他买家要报价。”

“经纪人经常会利用一个报价，来促使其他潜在买家也出价，从而制造一个‘多重报价’情况。”

他提醒购房者，并没有强制性规定要求他们必须签署“多重报价”表格。

房产管理局：错误引导买家可能违反行业准则

新西兰房地产管理局（Real Estate Authority，简称REA）首席执行官Belinda Moffat表示，在2021年市场高峰期，该机构收到最多关于报价流程的投诉，包括“多重报价”问题。

她指出，经纪人有时需要预测是否可能出现“多重报价”情况。

“尽管‘多重报价’流程可能需要一定的灵活性，但确保整个流程公平仍然至关重要。”

通知买方可能存在“多重报价”情况并不一定违反行业准则。但如果经纪人明知没有其他报价，却故意误导买家，使其相信存在竞争报价，这可能违反行业行为准则第6.4条，即不得误导客户或向其提供虚假信息。

她鼓励房产中介公司建立清晰的“多重报价”流程政策和程序。

“行业准则要求持牌房地产经纪人既要维护卖方客户的最佳利益，同时也要本着诚信、公平对待所有交易各方。这些规则是‘多重报价’流程必须遵循的原则。”

她建议，代理人应确保每位买家清楚自己正处于‘多重报价’情况，这样他们才可以提交最有竞争力的报价，因为他们可能不会有机会再次修改报价。

此外，她提醒买家，他们可以随时撤回报价。

业界呼吁更高透明度

Goodey表示，那些在接到第一个报价后就立即宣布“多重报价”的经纪人，其实是在改变交易的性质。

他认为应加强透明度，例如在成交时披露有多少个实际报价，以防止虚假“多重报价”情况发生。

“这种现象太普遍了。”

责任编辑：番茄捣蛋