新西兰央行2021住宅房贷收官数据出炉

本文转载自NZ每日财经

新西兰最大的经济产业——住房市场在2021年度过了极其辉煌的一年。新西兰央行M10统计数据表明，截至2021年底，新西兰所有住房的市值已经达到了1.675万亿纽币，是GDP的4.8倍。（2020年为4.3倍，2019年为3.7倍。）可以看出，住房市场的经济主导地位正在增加。

自1990年开始提供数据以来的十多年里，新西兰住房的价值约为GDP的2倍。由于海伦克拉克推出了39%的最高税率政策，住房总价值第一次飙升，然后稳定到GDP的3倍左右。大约十年后，一场新的狂欢开始了——让住房总价值达到了GDP的4倍左右。现在我们的期待被再次推高至将近5倍。而另一场税率改革现在已经实行，由此可见，住宅房地产的收益显然很有吸引力。

在过去两年，所有在房市中的资金都没有错过这一波大涨。

而在过去一年，银行发放的抵押贷款总量增加了10.7%——已超3200亿纽币的大关！在2020年，该增长率为+8.2%；在2019年为+6.9%。

2021年市场的增长势头强劲，价格上涨速度更快，2021年新西兰全国房价上涨24%，2020年上涨19%，2019年上涨12%。此外，房屋销售交易量正在增加，2021年增长+9.4%，2020年增长+6.4%，2019年则实际下降了-1%。

新西兰经济围绕单一产业的集中度有所提高。新西兰所有银行放出的住宅抵押贷款总量已经攀升到GDP的93.1%，如果包括非银行金融机构发放的贷款，这一比例将继续提升至94.5%。

政府对疫情的应对措施压低了利率。新西兰央行调整了货币政策，但这确实带来了显着的财政收益。政府通过大规模借贷和支出缓解了就业市场的压力。在这次衰退中失去的工作岗位比以往任何一次经济危机都要少。事实上，这种保护就业的政策让所得税收入在困难时期保持稳健，而就业的稳定又反过来提振了房地产市场。

抵押贷款利率从2021年年初的低点开始下降，并在2021年7月达到有史以来的最低点。

但随后，新西兰央行开始发出信号，表示需要开始调整此前实行的临时货币政策。最终，OCR在10月6日和11月24日接连上涨，从0.25%上升至0.75%。

相信OCR在2022年和2023年还会进一步上涨，届时很可能会超过1.5%。当然，这在很大程度上取决于劳动力市场的情况。在通胀威胁上升的时候，劳动力市场现在仍然状态良好。如果为了控制通胀，那么在2022年初，OCR很可能会跃升50个基点。

2021年，在几个主流银行中，最激进的利率制定者（利率最低的银行）是ASB。在全年52周中，他们在28周内提供了市场最低的一年、两年和三年固定房贷利率。而BNZ和Kiwibank也紧随其后，在27周内都处于市场最低水平。ANZ为23周，而Westpac在利率上的竞争力一直是最低的，在2021年的52周中仅有12周处于市场最低位置。

以下是各银行房贷固定利率的轨迹：

1月下旬至复活节，以及9月中旬至12月初是两个最核心的房地产销售旺季，也是大多数固定利率合约签订的时候。

如果我们只关注这两个时段的话，情况则有所不同。

在这两个时段，ANZ提供最低利率的周数最多——为17周，紧随其后的是ASB——为16周。BNZ为11周，Kiwibank为10周，而Westpac依然最弱——只有6周。

当然，大多数小银行都提供了低于主流银行的利率水平。比如，在2021年的大部分时间里，Heartland Bank所提供的房贷利率一直是所有银行中最具竞争力的。

目前，新西兰的利率水平高于美国和澳大利亚。在可预见的未来，情况依然会如此，但差异的幅度可能会扩大，尤其是与澳大利亚相比，因为澳洲似乎并不急于涨息。

（责编：Roy Liu）