替卖家捏把汗！Ardern对房市坚决表态，奥克兰市场报告出人意料

后花园2022年1月8日报道：近日，新西兰最大中介机构Barfoot公布了一系列数据，显示出上个月奥克兰交易活动的火热。

即便利率在上涨，银行的借贷条件收紧了，针对投资者的税收政策也实施了，但房屋交易量依然维持高位。

Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson指出，上个月，交易价格再创新高，超过200套房产卖出了200万纽币以上的价格。

去年12月的交易均价为$1,278,647，相比上一季度增长了7.4%，年增幅为17%。另外，房屋中位数为$1,235,000，年增幅为22.9%。

Thompson表示：“即便利率在上涨，信贷环境也收紧了，还有针对投资者的税收新政出台，但买家热情高涨，购房活动持续火爆到了平安夜。”

作为全国最大的中介机构，Barfoot每年会销售奥克兰大约三分之一的房产。

然而，在房市火热的背景下，新西兰政府一直在强调住房可负担性。

上个月，当房价又创纪录时，新西兰总理Jacinda Ardern曾做出明确表态。

去年12月13日，新西兰房地产协会公布的数据显示，全国房屋均价达到了$925,000，年增幅高达23.8%，直逼百万大关。

Ardern当时就说，政府将“动用所有的工具”，例如税收改革、首套房援助计划以及增加住房供应等方式来抑制房价。

她说：“我们务必要让房市出现变化。”

Ardern表示：“没人希望看到房市崩盘，但房价每年都在疯涨，政府不能坐视不管。”

另一些人则预计房价增长很快将进入尾声。

央行预计房价将在未来几年下跌5%，ANZ预计房价将在今年年中下跌4%，ASB银行的经济学家也预计房价将在今年下跌4%，但上半年发生的可能性不大。

然而，Thompson表示：“买家没有受当前房价的影响，在去年12月期间，我们卖出了255套房产，交易价格均超过了200万纽币。即便过去15周，房市受到了疫情监管条例的影响，但2021年是Barfoot过去6年来最活跃的一年，每个月平均卖出了1119套房源。”

最近，Barfoot的新上市房源数量也在增多。

上个月有948套新上市房源，目前Barfoot的待售房源量高达3646套。

Thompson也承认市场逆风正在形成。

他说：“大部分的评论员都指出房价会在今年上半年持续上涨，但房价增速会很快放缓。”

Thompson指出：“今年开头的几周，房市的交易形势不够明朗，如果要具体分析房价和房屋销量，预计要等到今年3月初公布2月份的数据时才会知道。”

据Thompson介绍，相比之前几个月，12月较为安静——去年11月的房屋交易量为1182套，上个月为911套。在2020年12月，该机构在奥克兰卖出了1479套房源。

Barfoot的数据显示，去年该机构卖出的房源中，85%的成交价高于$500,000，在该价位区间，每个月的平均交易量为1071套。

在去年卖出的所有房源中，21%的成交价高于200万纽币。

另外，Northland、奥克兰北部，以及南部郊区的乡村物业，销量也十分强劲。

去年12月，上述类别的房源成交总额超过了1.05亿纽币，月平均成交总额为9550万纽币。

（责编：Gloria）