没想到！奥克兰400㎡空置小建地遭疯抢，成交价近$200万！中介称市场供不应求

后花园2023年4月20日援引oneroof网站报道：上周，奥克兰人气街区Grey Lynn卖出了一块400㎡的空置建地，成交价高达192.5万纽币。

据悉，这是一块分割地产，原土地曾被一分为二，上周出售的是其中一块。

另外，该物业在2019年曾被作为停车场使用，位置在West Lynn商店街的后面。卖家于2020年1月花150万纽币将其购入，但现在的CV估价涨到了247.5万纽币。

位于Grey Lynn的400㎡空置建地

Ray White中介Kane
Taylor告诉记者，卖家原本打算在这里建造一套4卧、2卫的自住房，但由于家里突然有了新生儿，所以放弃了这一计划。他说，房子上市后，感兴趣的买家不仅有来自东部海滨地区的家庭，也有不少开发商。

他说：“要给这套物业估价很难，因为土地上什么也没有，但位置又极其出众。大家都喜欢West
Lynn，也不惜花重金在这里置业。此外，当地街区很少有这类交易买卖，所以缺乏对比性。”

位于Grey Lynn的400㎡空置建地

最近，Grey Lynn一带的翻新villa售价在270万纽币左右，而此类物业的售价曾在去年8月达到过331万纽币的峰值。

Taylor表示，这块土地带有一份原始的建筑规划方案，拟建一套双层结构的新房。然而，买家还没有决定是否要沿用这一建筑方案。他说，去年卖家曾预计，要是工程如期进行，房子转售后的预期价格将达到400万纽币。

值得一提的是，相邻土地也正处于规划阶段，这块土地的面积同为400㎡，2020年2月的购入价为145万纽币。

据Ray White中介Keith
Dowdle介绍，除了公寓和城市屋以外，Grey Lynn缺乏其他类型的住房库存，这一点令买家大为受挫。他说，Grey Lynn的房屋存量比实际需求少了大约一半。

他说：“我们在Grey Lynn很难找出20套可售房源，如果数量在40套左右就比较合适了。但整个夏季我们都没达到这一水平。”

Dowdle表示：“事实上，如果Grey
Lynn的屋主可以观望，他们就会采取这样的策略。然而，观望是一个危险的游戏，因为现在的买家真的非常、非常诚心想要买房。如今的询盘量是过去两年来从未见过的水平。甚至一些在市场上停留了很久的房源，如今也有买家对其表现出了兴趣。”

他说：“去年，买家对置业缺乏热情，卖家也只是在坐等观望。但在当前的市场上，如果我是一位卖家，我肯定会马上将房子挂牌上市——因为市场上真的有很多认真的买家。”

Grey Lynn Barfoot & Thompson支行经理Andrew Cosgrave表示，Grey Lynn当前的可售物业并不多。

他说：“我的感觉是，Grey Lynn的屋主与奥克兰其他地区的屋主不同，他们有更多的资产净值，也打算在市场上长期等待，我们当地有的人可以轻松等待一个月的时间，甚至一年。”

Cosgrave补充说，过去两年买房的人，现在并不着急转售。Grey Lynn的老屋主们则希望等价格上涨后再转售盈利。

Cosgrave表示，当前所有预算的买家都在重返市场，因为他们感觉到卖家现在对价格更加现实，而这些价格更有可能低于2021年市场峰值时设定的CV估价。

（责编：Gloria）