远超CV价$15万！北岸房源近$300万成交，中介称房价已接近触底，捡漏将越来越难！

后花园2023年4月21日援引oneroof网站报道：本月，奥克兰北岸一套5卧Villa成功拍卖，售价高达278万纽币，超出CV估价$150,000。据中介介绍，这套房源遭到了3名买家的激烈竞价，而从目前的趋势来看，市场似乎已出现了升温的苗头。

负责代理这套房源的Bayleys中介Kathryn
Robertson表示，这套房源坐落在Calliope Road, Devonport，由于风格独特、品质出众，因此吸引了大量的买家，她也选用了拍卖这种销售形式来争取最优价格。

她说：“开放日的时候就有50组买家来看房，竞价环节也十分激烈，卖家完全不用做任何妥协。这套房源经历过翻新改造，而且维护良好，潜在买家可以直接拎包入住。”

Calliope Road, Devonport

新西兰房地产协会（REINZ）公布的最新数据显示，3月奥克兰的房屋销量环比上涨了66.5%，但同比下跌了24.4%。今年2月，北岸地区仅销售了165套房源，但3月却一扫颓势，环比增幅达78%。然而，当地同期的销售中位数却下滑了8%——比奥克兰整体的降幅还要大。

中介们反馈称，本月的情况看似有所好转，说明3月市场的回升势头一直延续到了4月。一些人甚至认为，随着待售房源数量和开放日买家数量的增加，5月的房市将比以往更加活跃。

Harcourt的总经理Robert
Carter表示，在经历了开年艰难的时期后，房屋交易量在3月趋于稳定。据悉，该公司的业务主要覆盖北岸至Rodney地区。

他说：“2月至3月期间，我们公司的房屋销量有所增长，这一趋势也延续到了4月，要知道，因为假期影响，4月通常比较安静。目前房屋销量保持稳定，买家变得更加活跃，拍卖会的参与人数也更多了。”

Carter补充说，虽然与市场峰值期相比，当前以拍卖形式出售的物业数量减少了——本月只有超过27%的屋主选择以拍卖形式卖房。然而，他看到市场情绪正在发生变化，原因是以拍卖形式出售的物业，其销售速度明显比其他方式更快。

他说：“一场拍卖会可以向市场表明，卖家是认真的。”

Carter指出，今年3月，拍卖成交率为53%，几乎与去年同期持平。

Carter提到了位于Schnapper
Rock Road, Albany的一套4卧砖瓦别墅。上周，该物业吸引了12人注册竞价，经过激烈的竞价，最终以144.6万纽币的价格售出，略高于142.5万纽币的CV估价。此外，Northcote也有一套3卧房在开放日接待了30组买家。

Carter表示，虽然现在仍有不少人想“捡漏”，但市场并没有看上去那么疲软。即便买家可以与房主讨价还价，但很明显，房价的下跌速度已经放缓。

他说：“展望5月，积压的交易活动将在这时候得到释放。如今很多人关心的问题就是，市场是否已经触底？但当前很多指标已经表明，房价正接近底部。”

Carter表示：“当前的价格对买家来说已经是再好不过的了。要不了多久，人们就会说，‘我真希望我在2023年中旬就买了房’。”

（责编：Gloria）