94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland

सेंट हेलियर्स, ऑकलैंड हार्बर, वाईहेके द्वीप, ब्राउन्स द्वीप, रंगीटोटो द्वीप, और शहर की स्काईलाइन के मनोरम पैनोरमिक दृश्यों को कैप्चर करने के लिए स्थित, यह भव्य तीन-स्तरीय निवास असाधारण बहुमुखी प्रतिभा और आय की संभावनाएं प्रदान करता है।

संपत्ति की विशेषताएं:

- सात सुंदर तैयार किए गए कमरे सात बाथरूम के साथ (तीन एनसुइट्स सहित)

- एक बुटीक B&B के रूप में सफल इतिहास जिसमें स्थापित आय स्ट्रीम है

- 120m² पेंटहाउस स्तर तीन डेक के साथ, 60-80 मेहमानों की मेजबानी करने में सक्षम

- प्रीमियम विशेषताएं: अंडरफ्लोर हीटिंग, डबल ग्लेज़िंग, रोंडो साउंड इंसुलेशन

- नया कोड अनुपालन प्रमाणपत्र

- कम रखरखाव निर्माण: एंडुरा कलरबॉन्ड स्टील और कोरगेटेड आयरन

मंजिल दर मंजिल:

ग्राउंड लेवल:

- मास्टर बेडरूम बाथरूम के साथ

- लाउंज/डाइनिंग/किचनेट

- दो कवर्ड बालकनियाँ

- लैंडस्केप्ड, पूरी तरह से बाड़ वाला बगीचा (पूल-तैयार)

- हाइड्रो-आधारित गैस अंडरफ्लोर हीटिंग सिस्टम

मध्य स्तर:

- चार बेडरूम (दो एनसुइट्स के साथ)

- लक्जरी अतिथि सुइट जापानी-शैली बाथरूम, निजी बार, लाउंज, और बालकनी के साथ

- उत्कृष्ट WiFi के साथ स्टडी/ऑफिस क्षेत्र

- श्रेष्ठ ध्वनि इंसुलेशन प्रणाली

पेंटहाउस स्तर:

- स्व-निहित दो-बेडरूम आवास

- दो लक्जरी बाथरूम

- डिज़ाइनर किचन

- तीन मनोरंजन डेक

- 3-मीटर ऊंची छतें और वाणिज्यिक खिड़कियाँ

- आश्चर्यजनक हार्बर और शहर के दृश्य

स्थान और जीवनशैली:

- मिशन बे, कोहिमारामा, और सेंट हेलियर्स तक पैदल दूरी

- ऑकलैंड के प्रमुख आकर्षणों के निकटता: बारफुट स्टेडियम, ट्रस्ट एरेना, स्काई सिटी, केली टार्लटन एक्वेरियम

- कई उपयोगों के लिए आदर्श: पारिवारिक घर, Airbnb, होमस्टे व्यवसाय, या कार्यालय परिवर्तन

- लिफ्ट स्थापना के लिए भविष्य-सबूत

अतिरिक्त विशेषताएं:

- सभी स्तरों पर स्मार्ट बिजली और पानी की आपूर्ति

- प्रीमियम फ्लोरिंग: अकवा टिम्बर और जर्मन-इंजीनियर्ड वॉटरप्रूफ टिम्बर

- गुणवत्ता चटल सहित: 3 हॉट वॉटर सिस्टम्स, हीट पंप्स, एयर कंडीशनिंग, उपकरण

- डिज़ाइनर लाइट फिटिंग्स पूरे में

- गुणवत्ता फर्निशिंग्स की खरीद का अवसर (सौदेबाजी योग्य)

24 वर्षों के वर्तमान मालिक डाउनसाइजिंग कर रहे हैं, जो विवेकशील खरीदारों के लिए एक उत्कृष्ट अवसर प्रस्तुत करता है जो एक प्रीमियम ऑकलैंड संपत्ति की तलाश में हैं जिसमें कई आय संभावनाएं हैं।

सर्वोत्तम दृश्यों का अनुभव करने के लिए गोधूलि देखने के समय के लिए संपर्क करें।

94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland Versatile three-level luxury home with sea views

Positioned to capture breathtaking panoramic views spanning St Heliers, Auckland Harbour, Waiheke Island, Browns Island, Rangitoto Island, and the city skyline, this grand three-level residence offers exceptional versatility and income potential.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

- Seven beautifully appointed rooms with seven bathrooms (including three ensuites)

- Successful history as a boutique B&B with established income stream

- 120m² penthouse level with three decks, capable of hosting 60-80 guests

- Premium features: underfloor heating, double glazing, Rondo sound insulation

- New Code Compliance Certificate

- Low-maintenance construction: Endura Colorbond steel and corrugated iron

FLOOR BY FLOOR:

Ground Level:

- Master bedroom with bathroom

- Lounge/dining/kitchenette

- Two covered balconies

- Landscaped, fully-fenced garden (pool-ready)

- Hydro-based gas underfloor heating system

Middle Level:

- Four bedrooms (two with ensuites)

- Luxury guest suite with Japanese-style bathroom, private bar, lounge, and balcony

- Study/office area with excellent WiFi

- Superior sound insulation system

Penthouse Level:

- Self-contained two-bedroom accommodation

- Two luxury bathrooms

- Designer kitchen

- Three entertainment decks

- 3-meter high ceilings and commercial windows

- Stunning harbor and city views

LOCATION & LIFESTYLE:

- Walking distance to Mission Bay, Kohimarama, and St Heliers

- Proximity to Auckland's premier attractions: Barfoot's stadium, Trust Arena, Sky City, Kelly Tarlton Aquarium

- Ideal for multiple uses: family home, Airbnb, homestay business, or office conversion

- Future-proofed for lift installation

ADDITIONAL FEATURES:

- Smart electricity and water supply to all levels

- Premium flooring: Akwa timber and German-engineered waterproof timber

- Quality chattels included: 3 hot water systems, heat pumps, air conditioning, appliances

- Designer light fittings throughout

- Opportunity to purchase quality furnishings (negotiable)

Current owners of 24 years are downsizing, presenting an excellent opportunity for discerning buyers seeking a premium Auckland property with multiple income possibilities.

Contact for twilight viewing times to experience the spectacular views at their finest.