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150次出价!24分钟成交!奥克兰小破房$1纽币起拍,猜猜最后卖了多少?

头条लेखक: Gloria
150次出价!24分钟成交!奥克兰小破房$1纽币起拍,猜猜最后卖了多少?
सारांश从房源的展示照片可以看出,室内室外狼藉不堪,厨房几乎不具备任何功能,浴室也一团糟,客厅墙上有很多的涂鸦,户外花园则杂草及腰。

后花园2023年7月18日援引oneroof网站报道:今天,奥克兰南区一套小破房引燃了拍卖场。该房源在推广营销阶段,就以“底价1纽币”的噱头吸引了大量潜在买家。今天,拍卖场异常火爆,在买家的激烈竞争下,该房源最终以$510,000的价格成交,超出了房主和中介的预期。

据Ray White代理中介Bob
Lemalu 和 Lana Tatupu介绍,这套双卧房位于Fitzroy
Street, Papatoetoe

Lemalu表示,卖家已经出国了,在房源上市期间,他们针对糟糕的屋况,对所有潜在买家进行了披露。

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Fitzroy Street, Papatoetoe

从房源的展示照片可以看出,室内室外狼藉不堪,厨房几乎不具备任何功能,浴室也一团糟,客厅墙上有很多的涂鸦,户外花园则杂草及腰。

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Fitzroy Street, Papatoetoe

该房源的起拍价仅为$1.50,但在拍卖开始后,价格迅速涨到了$150,000,自此便一路高歌猛进。

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Fitzroy Street, Papatoetoe

拍卖师Sam Steele表示,他几乎每隔一分钟就会收到一份新报价。

在最后的竞价环节中,两名建筑师以每次$500的出价对这套房源展开了角逐,最终总计出价次数达到了150次,整场拍卖会耗时约24分钟。最终的成交价仅略低于2021年的CV估价($540,000),相比房主在1991年的买入价高出了13倍。

Lemalu表示,整个拍卖间全是人,除了有一两名首次置业者外,其他的注册竞拍买家均为投资者。

他说:“整个拍卖过程跌宕起伏,当你以为竞标快结束时,马上又有另一个人出价,房主简直乐疯了,他们在布里斯班远程观看了整个拍卖过程,而且不停地欢呼。”

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Lemalu称,买家决定将这套房源打造成一个办公室,他们有能力承担整个翻新工程。

他说,其他错失这套房源的买家也没有放弃,仍在市场上积极找房。

Steele表示:“对于房主来说,打出‘底价1纽币’的噱头着实需要勇气,但这一做法最终也为他们带来了切实的回报。这套房源的成交价远远地超出了我们的预期。”

在拍卖前,Lemalu曾向记者透露,虽然很多人是冲着低价噱头而来,但他预估的成交价在$200,000左右。

他说:“同街区状况比较好的双卧翻新住宅,即使是交叉租赁产权,成交价都在$500,000至$550,000左右。”

Lemalu补充说:“过去几个月,我们确实看到了投资者的回归,大多数人都计划在买入后的6到8周内将其重新投入市场,所以时机很关键。这些投资者通常都有自己的建筑团队和预算。”

Steele解释说,虽然“底价1纽币”的噱头并不适合每套房源,但确实是检验市场价格的最好策略。

他说:“在这种策略下,每位买家都有机会尝试,所以房主可以获得尽可能多的报价。”

Steele表示,每位潜在买家心里都有一个预期价,而很多人会以土地价格作为评估标准。以这套南区物业为例,它的CV估价是$520,000,但住宅和附属物的价值仅为$20,000。

值得一提的是,今年4月,Russell
Road, Manurewa也有一套3卧房打出了“底价1纽币”的噱头,最终在12位买家的竞争下,拍出了$641,200的高价。

(责编:Gloria)

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